2012-07-20 10:47:20竹北租屋大管家

竹北租雅房 竹北找房子 竹北租辦公室--收租獲利投報率 高達8%



竹北租雅房 竹北找房子 竹北租辦公室--收租獲利投報率 高達8%


  【奇摩新聞/工商時報/台中訊】中央銀行日前公布,今年至5月底止,國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄,5月還比上個月增加231.35億元,顯示受到油電雙漲影響,「買房抗通膨」、「投資保值」、「持續低利率」訴求奏效,其中又以台中港路上的「鄉林皇居」收租獲利投報率最高可達8%,最被看好。

  現有台中港路的房租市場行情,每坪單價約為1,000至1,200元,若以75坪計算,每年最高有108萬元租金收入,扣除支付償還的房貸利息與稅金支出,約略有70萬元獲利空間,再相對於3成的購屋自備款,即675萬元自有資金投入,可有8%左右的投資報酬率,收租高獲利,令不少投資人心動。

  越來越多購屋者砸現金,搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場,一方面是台中房價只要台北的1/3,加上外商企業快速增加,更多外商高階主管或技術人員派駐台中,導致居住市場供需量增,提高出租率。

  購屋者認為,中部房地產取得成本比雙北地區來得低,只要挑選地段好,有口碑的建商推案,不僅有保值與升值之效,不論是置產自住或租金收益,都很有潛力,就算持有2年後賣出,照樣升值賺差價,也不用擔心被課奢侈稅,獲益性高。

  房產業者分析,不動產實價登錄制度可望今年8月1日起上路,但實價交易課稅卻因還沒有配套,實價課稅在短期內根本不可能實施,所以免煩惱。他們也歸納出鄉林皇居的3個投資重點:酒店式住宅、中台灣優於北台灣、台中港路優於七期重劃區。這種具地標價值的頂級酒店式豪宅,因其地段、建築、內部規劃的稀有性,價值更勝一般豪宅,因產品釋出戶數不多,自然成為搶手貨。

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