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答：本資料來源:.永然聯合法律事物所
  依《民法》第391條規定：「拍賣，因拍賣人拍板或依其他慣用之方法，為賣定之表示而成立。」故不動產經拍定後，買賣關係即為成立；由出價最高之應買人取得買受人之地位，負有繳納承買價金之義務。而買受人於價金繳足後，執行法院應於五日內發給權利移轉證書及其他書據，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權（《強制執行法》第97條、第98條第一項），不以辦妥所有權移轉登記為必要；只是未辦理所有權移轉登記者，不得處分該不動產。

然應注意實務上有其他之特殊狀況，按最高法院民國55年6月28日民刑庭總會第四次會議決議之法律問題為：「依強制執行拍賣不動產，拍定人於繳足價款後，領得權利移轉證書前，與債務人取得協議，由拍定人向執行法院表示願意放棄購買權利，請求發還所繳價款，另由債務人向執行法院表示願意向債權人清償其全部債務，請求將不動產啟封歸其接管，此際執行法院應否准許。」其結論採甲說，亦即：「強制執行法上之拍賣，應依通說解為買賣之一種，債務人為出賣人，執行法院係代表債務人立於出賣人之地位，此為最高法院判決民刑庭會議所採取之見解（31年9月22日會議）。本此見解，拍定人茍與債務人同意解除賣賣契約（即由執行法院代表債務人與拍定人訂定之買賣不動產之契約）即無不合，從而拍定人與債務人分別提出如本問題所示之請求，自應予以准許。」故拍定人於繳足價金後，權利移轉證書收受前，仍得與債務人合意解除買賣契約。

另《辦理強制執行事件應注意事項》第56則第8款規定：「拍定人繳足價金後，債務人提出停止執行之裁定者，拍定人之地位不因之而受影響，執行法院不得停止權利移轉證書之發給。惟拍定人所繳價金，執行法院如未交付債權人，應依停止執行之裁定停止交付。」應予注意。
(本資料來源: 永然聯合法律事物所)