【住展房屋網/台北報導】雖然正式開標的台北學苑地上權案未演先轟動但這週來的房市大頭條，還是focus在房價上；無論財政部宣示鎖定預售屋紅單交易，還是央行總裁彭淮南公開表示「台灣實質房價高於東京」，指涉的仍是同一件事，那就是高房價現象。

無論成因為何，房價高確是不爭事實；而且就算房仲業表示，彭總裁是用新成屋價格為比對，也無法否定，對購屋者，特別是年輕首購族來說，房價太貴的事實。

誠如房仲所說，大安區次級地段確實有相對親民的房價可尋，但其實這所謂的親民價，還是動輒三、四十萬一坪。就連印象中屬北市相對低單價的文山區，目前為止，十年內新中古屋實際開(單)價仍是四字頭以上；這對多數月入不足三萬的年輕族群來說，仍是無法負擔之重。也難怪某周刊針對20至40歲年輕族群調查發現，因為房價高、負擔不起，而被迫晚婚或暫時不生育的比例超過一半。

只是，就算學者及彭總裁持續點明房價，甚至部分建商說法也轉趨保守，但現階段為止，業者開價還是很敢開。今日就有報導指稱知名上市建商亞昕建設剛買下大同區近雙子星案的一筆土地，未來會走更新程序，但宣示價格才更嚇人，竟來到140萬一坪。另外，原本印象中也屬相對低價的新北投地區，線上新建案4字頭已快走入歷史。新推案價格漲勢如此，短期內肯定繼續造成比價跟漲效應，帶動鄰近中古屋漲勢，讓首購族更加望屋興嘆。

對於如此情況，目前為止，所有『當事人』還是互踢皮球或公開喊冤。建商把問題全怪給地主，彭總裁則說(低)利率及寬鬆貨幣政策和(高)房價並無絕對關聯，強調財稅制度更重要，但財政部長則說法恰恰相反。當然，建商說法是在商言商、不足為奇，但住展企研室很肯定說，政府確實沒有發揮應有功能及角色扮演。

社會新聞年輕人燒炭自殺、攜家帶眷走入絕境再再發生，無可否認地，「看不到未來」，確實是時下這代年輕人的共同心聲及面對的難題；而高房價現象，亦成為當中主要的『兇手』之一。

因此住展房屋網企研室必須再度強烈，呼籲政府相關單位必須提出適當對策，幫助年輕及弱勢族群解決居住需求，並透過各項相關制度改革，讓房價真正回歸實質供需基本面，如此才可能真正「許年輕人一個有希望的未來」。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw