【住展房屋網/台北報導】房地合一稅改尚未施行，甚至連草案都還沒出爐，一般民眾或許無感，投資（機）客卻是時時關注，先前由財政部長張盛和送出「奢侈稅停徵」大利多，如今央行總裁彭淮南又再加碼「房市管制退場」訊息，住展房屋網企研室端看，房地合一進場後，究竟還有什麼政策等著退場？

央行25日舉行第三季理監事會議，對於記者的詢問，彭總裁不諱言房市管制有退場的可能，但考量房地合一的推動情形，退場機制「不能透漏時程」。但消息傳出，是否會造成管制區的房市翻身？恐怕答案是肯定的。

首先談奢侈稅，立院於2011年三讀通過，原因在於近十年台灣房價層層墊高，雙北兩區更是高不可攀，加上大多數的房市交易並非自住，而是短期炒房與囤房。奢侈稅的上路，目的有二，一是為了抑價；二是為了增加稅收。如今已施行三年，即使房價未跌，也課不到多數富人的稅，但的確有效抑止短期過於活絡的非自住交易。

其次，央行發布的房市管制，其目的與奢侈稅相同，配合經建會2010年推出「健全房屋市場方案」，連年祭出信用管制措施，對雙北17區以及桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等桃縣4區做出限貸。至於成效如何？根據央行的數據顯示，貸款成數不但下降，房市交易量也呈現下降走勢。

但整體房價為何仍不動如山？住展房屋網從各區新推案的市況來看，單／總價屢創新高、豪宅仍維持行情價、建案媒體強銷，甚至連歷經風波的遠雄也重出江湖，此波動作，除了建築業對928檔期的銷售期望外，恐怕是挾帶利空盡出的心態，將潛藏的利多浮出檯面，化解房市的冷清。

如住展房屋網企研室先前所言，財政部房地合一實價課稅拍板，因3~5千萬元的排富門檻，導致投資客開始將眼光望向蛋白/殼潛力區，不僅因而墊高當地房價，致使有自住需求的民眾更加買不起房；另外，貿然同意讓奢侈稅退場，這也促使投資客復燃，使得新北及桃竹一帶再度獲得免（奢侈）稅金牌，至於能否課到實價交易稅？學界普遍難以苟同。

如今連央行也放風聲要讓房市管制退場，投資客更要拍手叫好，因為連限貸的阻礙都一併消失，究竟還有什麼能阻止這些貪婪的短線炒房？

再回到奢侈稅與房市管制效果不彰的根源，不是政策下手太重，而是超低贈遺稅與持有稅導致漏洞太多，別說是投資客，連一般老百姓也無所不用其極的逃避課稅，房價之所以難跌，答案就在這裡。而這種堵住一個大門，開了一堆小窗的政策邏輯，究竟是要歸咎台灣人民太過聰明，還是政府根本不用心？

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