（圖片取自 PEXELS 網站）

網路上常見一些包租公/婆碰到退租的難題，這十來年也是經歷了不少跌破我三觀的事件，也練就成一套退租的流程，分享如下，

1.務必要嚴格的挑選租客，好的租客會讓你上天堂，如何挑租客可以參考這幾篇 “包租公之如何過濾租客-1 “，”包租公之如何過濾租客-2“ ，”包租公之如何過濾租客-3”。

2. 合約書的內容要載明退租的流程及細節，並要求租客（乙方）及房東（甲方）合意後簽名，細節如下，

a. 乙方退租前，務必將房間及浴廁打掃乾淨，應將租賃物照原狀（參見照片）返還甲方。

b. 乙方退租前，租賃物清理後，請先 LINE 拍照《租賃物：房間及浴廁》傳給甲方，
#若甲方確認和原狀（參見照片）差異甚大無法直接出租，乙方要清潔至原狀（參見照片）返還甲方，乙方不得有異議。
#若甲方確認已返還原狀（參見照片）可直接出租，乙方留下匯款帳號給甲方，供押金返還使用，押金一律採匯款處理。

c. 乙方離開租賃物時，將鑰匙及磁扣等，放置租賃物桌上，LINE 拍照傳給甲方。

d. 甲方到租賃物確認若和同照片無誤，甲方要在七日內完成押金返還匯款（扣除電費及清理費用）。

上述的內容，若簽約時租客有些部份不甚同意，就直接放生！

3. 第 2 點參見照片的部份，在簽約時拍下租賃物現況照，彩色印出後雙方簽名，附於合約內，並再次強調退租時，請參見照片返還租賃物件。

4. 合約及照片的部份，務必製作成數位 PDF 格式儲存，並傳給租客一份。

5. 當我們到現場看過已如實返還原狀，透過 LINE 把剩餘該退還的押金和租客確認，待租客回覆金額無誤後，方去匯款完成退租。

上述不當面點交過程看似有些繁瑣，但多做幾次也就習慣了，重點是可以避免不少退租時衍生的困擾哦！

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