（圖片取自 PEXELS 網站）

前陣子跟友人聊天，聊到這10年包租公的一些心得，兩人都深深覺得，要如何當個自在輕鬆的包租公，怎麼樣過濾租客是最重要的；而過濾後的租客，我稱之為“有緣”及“無緣”的租客，

1. 來電詢問時
#太晚或太早來電，放生！《整個就是很龜毛！！》
#沒有電話禮節，放生！
#口氣咄咄逼人，一副老子有錢最大的口氣，放生！
#說話支支唔唔、遲緩或沒條理，放生！
#父母或長輩幫忙打電話者，放生！
#仍在找工作者，放生！
#來電者不是租客本人（有時是朋友，也碰過有仲介的狀況！），放生！
#來電時有要求押金分期者，放生！

2. 帶看的過程
#帶看時不準時又未事先告知，放生！
#來電及帶看現場不同一人，放生！
#身上有煙味，放生！
#說話支支唔唔、遲緩或沒條理，放生！
#帶看時，父母或長輩突然現身陪同者，放生！
#要求先付訂即可，下次再簽約，若無法配合（很急著想當下簽約者），放生！
#帶看時有要求或詢問押金分期者，放生！
2-1. 了解工作狀態
#帶看時除身份證外，還要有名片或工作相關證明（公司門禁卡），若無法配合，放生！
#帶看當下，聊及其工作內容，若和來電時前後不符合，放生！
2-2. 了解現在的居住處所狀況
#若租賃物現況不符合租客的期待，放生！
2-3. 了解可負擔的租金
#若租金不符合租客的預算，放生！
2-4. 了解租屋在意的問題
#若租賃物現況不符合租客的期待，放生！
2-5. 標的物生活公約
#帶看時會先說明生活公約，若租客無法配合或有疑慮，放生！

3. 簽約時
3-1. 再次強調生活公約
#簽約時，再次強調生活公約，若租客無法配合或有疑慮，放生！
3-2. 簽約其他內容
#若針對合約某些內容無法配合或有疑慮，放生！

嚴格挑選租客，好的租客會讓你上天堂，如何挑租客可以參考這幾篇 “包租公之如何過濾租客-1 “，”包租公之如何過濾租客-2“ ，”包租公之如何過濾租客-3”。曾有人說，這種過濾方式怎麼會有房客，其實這種方式對我來講是非常省時間的，而且房客續租的比率也非常高；人家常說時間就是金錢，但是對我來說，時間的意義遠大於金錢。
你覺得呢！

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