（圖片取自 PEXELS 網站）

這些年的包租公生涯，遇到過幾次不太愉快的退租，也累積了一點經驗值，

案例一：20幾歲的年輕男性，沒工作證明（沒名片或公司門禁卡等），很急著租房，當天就要簽約，押金只付得出 1 個月，要求入住後會補齊第 2 個月。
結局：租金僅按時繳交第 1 個月，之後催繳有收到第 2 個月租金，然後就常連絡不到人，有通上電話也總是聲稱過幾天會繳房租，第 2 個月的押金也沒下文 ；到了第 4 個月我就下逐客令，給他一週時間搬離，一週後我到現場，房內及浴廁髒亂不堪，床墊也破了，地上一堆垃圾。

案例二：父親帶著剛找到工作的女兒看房，女兒是公務人員，當下馬上簽約要入住。
結局：女兒不會更換燈泡（合約載明要請租客自行換燈泡），若真要請水電師傅過去會有費用產生，所以搞得不太愉快，日後基本上我仍是沒替租客換燈泡；她住了 5 年後要請調回老家，但續租約時仍不滿一年，退租時約點交時間，電話中，堅持要我在週一上班時間到場點交，口氣差到爆
我電話中回：陳小姐，你續約未滿 1 年違約退租，我也沒有扣你 1 個月押金；點交的部份，我白天要上班沒法一同到場，你清理完傳照給我，鑰匙留在房內我 1 週內會過去清點，若都沒問題會匯款剩餘押金，人和人之間本應互相尊重，口氣沒必要如此；若要照規矩來，我也可以扣你一個月押金。
最後，她退租半年後，我被國稅局追稅！

案例三：男女朋友來租房，簽約時，男方針對合約提了幾個問題，他當下覺得不太合理。
結局：男女分手後，男方沒工作，似乎也無法付擔租金故要退租，退租當下 1 個感應磁扣掉了，不確定是不是女方的那個磁扣，我請他找到返還後，我再匯回押金；合約載明基於安全，磁扣不能自行拷貝，拷貝或遺失退租時都會扣押金。他竟自行把自己的磁扣再拷貝一份，睜眼說瞎話聲稱是原來的，但外觀根本不同，且廠商的系統也反應序號不對；匯款前我被他騙過去 2 次點交，2 次都唬弄我，第 2 次在大街上吵起來，當下真得是理智線都快斷了，還差點兒要鬧上警局。
最後，我著實不想浪費時間在這上頭，第 2 次點交時給錢，速速結束這場不愉快，半年後我被國稅局追稅！案例三及二幾乎是在同一個月退租！

案例四：工業區工作的單身女性，按時繳租，租賃時期一切正常。
結局：因身體因素要搬回南部，有天通知我會租到何時，我那時是菜鳥包租公，扣了電費就把剩餘押金匯給她，一週後進房看狀況才發現原來第三次世界大戰發生了！！屋內髒亂不堪，白色的地板變成黃垢的地板，冰箱內食物已腐敗且房內已人惡臭，小強及小小強的數量至少有 400 個以上，還有 2-3 個大小不等的垃圾袋，床墊有不體的液體及食物等。我花了一個月時間清理，用了至少 8 個水煙式的除蟑罐，威猛先生浴測清潔用品，也全用在房間的清潔，清潔完後，開窗保持通風且用 2 個循環扇吹了 2 個月，才大功告成！
我花了 3 個月！沒錯，3 個月清理這間退租！！！

要如何避免以上的悲劇發生呢，可參見下集 ”包租公之退租驚魂記之二“！