公屋 幾多先夠？           

文/林玉鳳      

說了多時的重開經屋單位的輪候申請工作，終於都實現了，政府開始接受新城A區3,011個經屋單位的輪候申請。

說到經屋，前年9月政府委托機構進行了一個《公共房屋需求研究的最終報告》，報告預計十年內，本澳對於公屋的需求有31,427個單位，而當時政府規劃的公屋長期潛在供應單位量約有49,873個，因此，結論是未來的公屋理應能滿足十年來的需求。如果數目確是這樣，理論上大家可以放心，有申請也不用蜂擁而上。可是，事實上好像又不是這一回事。因為，綜觀研究報告，需求量的估算主要是基於兩個前提，首先是收入合乎公屋申請的上下限，同時必須是居住在非自置物業的住戶，才能計算入公屋需求量之中，但報告沒有涵蓋成立新家庭、或者因各種情況而搬離原居所，分拆家團而需要自置物業中的人群，即是報告只將目前全家租樓的情況計算為公屋需求，但即使是自住私樓的家庭，物業持有人通常是一家之主，而成年的子女，他們往往是沒持有物業的，日後結婚成家，有置業需要時，一樣可以滿足經屋申請時需要手上沒有物業的要求，但報告在這一類家團拆分情況的需求估算上，似乎未有詳細著墨。這可能會使公屋需求量被低估，從而影響了政府的公共房屋政策。

政府快換屆，希望新一任政府上場後，可以重新檢視各種家團拆分而產生的潛在公屋需求，協助更多有逼切需求的群體上樓，讓市民能夠安居樂業，全力建設社會。

文: 原載2019年11月28日力報副刊「議事論政」專欄

圖: 力報