蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
日期：2021-03-11
蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2021年3月11日通過財政部擬具的「所得稅法」部分條文修正草案，將函請立法院審議。行政院長蘇貞昌表示，政府為讓國人擁有一個遮風避雨的住所，提出各項政策措施，像是興辦社會住宅，擴大租金補貼，推動包租代管等，11日再次提出「所得稅法」修正，不僅要遏止短買短賣的投機行為、房價不當哄抬，並落實居住正義。
蘇貞昌表示，為了讓人們都有一個遮風避雨的住所，政府除了興辦社會住宅、擴大租金補貼，推動包租代管，更提出「健全房地產市場方案」，希望遏止房價不當哄抬，落實居住正義。
蘇貞昌進一步表示，政府於先前一再提出對策，包括內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄，讓不動產交易資訊更透明；財政部修正「所得基本稅額條例」，杜絕鑽營規避不動產交易稅；金管會督促銀行採差別或審慎授信，中央銀行也進行選擇性信用管制，防範銀行信用資源過度流向房地產。
蘇貞昌強調，為有效遏止短買短賣的炒房投機行為，11日於行政院會進一步提出「所得稅法」修正案，不僅將期限延長、稅額增加，同時也遏止脫法的利用行為，例如利用公司股權買賣房屋，進而規避高稅率的不當交易、投機行為。
蘇院長表示，此案送請立法院審議後，請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，並加強向國人同胞說明，使其能瞭解、支持。此外，對於相關法案運作，也應持續提出有效辦法，讓政府美意及國人努力，早日獲得良好成果。
該草案修正要點如下：
一、修(增)訂視為房屋、土地交易之規定(修正條文第4條之4)：
(一)個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
(二)交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，該營利事業股權(或出資額)之價值50％以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
二、延長個人短期交易房屋、土地適用45％及35％稅率之持有期間(修正條文第14條之4)：
(一)持有房地期間在2年以內者，稅率為45％。
(二)持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。
(三)持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20％(同現制)。
(四)持有房地期間超過10年者，稅率為15％(同現制)。
三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得 自房屋、土地交易所得減除。(修正條文第14條之4)
四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。(修正條文第14條之5)
五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3％計算其費用，並以30萬元為限。(修正條文第14條之6)
六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅(修正條文第24條之5)：
(一)總機構在我國境內之營利事業：
1、持有房地期間在2年以內者，稅率為45％。
2、持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。
3、持有房地期間超過5年者，稅率為20％(同現制)。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20％。
(二)總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45％，超過2年之稅率為35％。
七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者，比照個人房地交易成本費用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。(修正條文第24條之5)
八、本次修正條文之施行日期由行政院定之。(修正條文第126條)
本文來源出處: MyGoNews報導
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