政府遏止房價飆漲動作頻頻，卻使公股行庫房貸業務大量移轉到民營銀行，引起主管機關注意。中央銀行本周專案金檢民營銀行，將鎖定業者是否趁機低利搶房貸客。

據了解，如果被查到有「忽視授信風險，利率超乎行情」狀況，央行將考慮祭出拒收該行向央行申購可轉讓定存單（NCD）的手段，減少銀行去化資金管道，作為懲罰。

行庫主管指出，目前公股行庫對房貸業務幾乎停擺，除推廣業務非常謹慎外，也不敢再推新的優惠方案。現在就看民營銀行是否會在央行注意下調整授信，否則政府調控房市的效果必然大打折扣。

內政部營建署最新統計，去年第四季平均每筆住宅貸款金額536萬元，是歷年新高，住宅貸款逾放比率則創新低，僅有0.87%。

財金官員昨（2）日表示，單筆房貸金額創新高，顯示房價在漲，加上逾放比率偏低，銀行更敢大量衝業務，尤其是民營銀行，趁這波政府調控房市、公股行庫配合政策採緊縮措施之際，以低利率、高成數搶走不少房貸業務。

央行開始管控房貸業務後，公股行庫提出投資客及豪宅控管條件，也降低高風險族群房貸承作量，但民營業者配合度不高。根據金管會資料，民營銀行房貸增加速度將近公股行庫的一倍，今年前兩個月增加達120億元，占總房貸授信比重也上揚。

央行及金管會已注意到此現象，為避免民營銀行趁機不顧風險搶業務，央行本周將金檢民營銀行房貸業務，金檢重點在民營銀行是否趁機低利搶房貸。

今年3月初，央行暗示各大行庫，房貸利率最低以1.5%為限。公營行庫主管表示，只有台銀、土銀、合作金庫及三商銀（彰化、第一、華南銀行）老實遵守，民營銀行及外銀依舊繼續殺低房貸利率，甚至有業者推出0.99%或是1.3%的超低房貸前段利率。

據悉，央行對不乖的民營業者，將採取實際的懲罰，依據銀行每兩周報來的房貸數字，如有不妥，將立即採取包括停止該行申購NCD的手段。

行庫主管透露，央行現在對房貸相當敏感，上周有一家中型民營銀行，只是公開宣示今年房貸衝刺目標，隔天就立刻被央行叫去「問話」。