工商時報 記者馬婉珍／台北報導

4月份北市府宣布老公寓容積獎勵達2倍，重大利多推升北市老公寓 每坪房價首度突破4字頭、高達41萬元，但高價也逼迫買方退場，因 老公寓屋主惜售、價格猛飆，金融機構嚴控貸款成數，以及329大檔 開跑，預售及新屋推案表現佳，使得買方捨棄老公寓，轉戰其他產品 ，今年以來北市老公寓的成交占比首度跌破25％、達到24％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市受到都更行情的帶動 ，老公寓房價攀升，而在北市府的容積獎勵最高達2倍的消息發布後 ，更讓4月份的老公寓房價，上升至每坪41萬元，首度超過4字頭大關 ，尤以北市中心大安區、中正區等高房價地段，在都更「舊屋換新屋 」的美夢之下，成交行情動輒每坪60萬元。

老公寓的短線漲速過快，逼迫買方轉戰其他區域或產品，蘇啟榮認 為，329大檔延燒至4月份，尤其4月初南港推案高價完銷的消息，對 於南港與內湖地區的房市有明顯激勵效果，而北縣則集中在新莊副都 心的開發題材上，帶動周邊房市看好，且今年捷運蘆洲線也即將通車 ，因此北縣西側的蘆洲、三重、新莊與泰山等地區，房市交易皆維持 3月份的穩定表現。

近2年都更議題炒熱後，屋主擁屋自重，惜售心態濃厚，價格更是 連番上漲，永慶房屋研展室協理黃增福表示，2006年以前，北市老公 寓占全體總交易量3成以上，是許多首購族最愛，但目前卻因老公寓 的價格過高，且銀行開始控管都更宅的貸款成數，反而是生活機能較 好、屋況較佳、屋齡約10年左右的電梯大樓趁勢而起，使得北市老公 寓的交易占比逐年下滑，4月份更跌破25％、達到24％。

根據信義房屋4月份的成交月報可見，4月份大台北的成交量皆向上 成長，但成交價格卻呈現「北市整理、北縣上揚」的格局，蘇啟榮指 出，由於首購族未必能負擔北市的高價老公寓，因此北縣屋齡較新、 單價20多萬元的電梯大樓產品，成為北市外移購屋族的理想選擇，今 年以來，北縣新莊、泰山、林口、土城等北縣第2圈新大樓的買氣活 絡，房價水準高檔持平。

而永慶房仲集團的內部成交資料也發現，北市市郊及新北市（北縣 ）的交易價量活潑，但北市中心供給量少，房價結構穩固，屋主看好 未來漲勢而惜售，阻礙房市交易擴張的能量。

台北房屋貸款 增貸 免保證人 免收入證明

免費房屋鑑價0955-109-140

免徵提保證人

免財力收入證明

最高可貸九成

利率1.39%起 最長40年480期

房屋增貸 一通電話 免費鑑價

台北房貸網-房屋貸款疑難雜症專家 房屋免費鑑價 免費諮詢中

台北房貸 房屋貸款 轉增貸免保人 房屋假買賣套現 預售屋交屋超貸

整合負債 信用貸款 企業貸款民間二胎轉銀行 假扣押轉銀行解套方案

台北房貸網站: http://www.taipei-home.com/

線上諮詢msn:a0938905442@hotmail.com

代表號;02-2517-2325傳真;02-6608-9869