工商時報 馬婉珍／台北報導

銀行的商用型、法拍代墊等2大類房貸專案，可讓民眾用於投資店 面、辦公室、法拍屋等不動產，甚至需要動用資金時，銀行也有理財 型房貸可供選擇，而針對優質的無貸款客戶，玉山銀更推出第2代理 財型房貸。但各銀行仍有不同規定，應先問清楚再選擇適合的房貸。

先看理財型房貸，以玉山銀行第2代理財型房貸「Easy Account」 為例，原本第1代的理財型房貸，是針對有貸款者，將還款本金回復 為動用額度，而第2代「Easy Account」專案，是針對優質的無貸款 客戶，提供理財額度，動用時以日計息，目前利率約3.5％。

相較於玉山銀第1代理財型房貸，每年必須續約1次並收取手續費3 ,000元，「Easy Account」則是每5年續約1次即可；而一銀「樂活貸 」則是每3年續約1次。

至於渣打銀力推商用不動產房貸，雖提供首年1.24％固定計息的低 利，但仍應詢問整體平均利率。

而法拍代墊業務，因景氣好轉而解禁，以聯邦銀、板信銀來說，墊 款成數已放寬為8成，利率5％可貸到。

法拍代標業者提醒，向銀行申辦法拍代墊，通常也由該銀行承作一 般房貸且設定綁約期，若違約也會依貸款時間長短，支付違約金。

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