奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。

■　進駐台北市入門款 但反彈最快

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。

　　劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份都持續飆升，但在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。

■　價縮量也跌 買方進場好時機

　　劉炳耀建議，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮之際，在今年第二季多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。