從集團到江湖---當今酒店集團的起落(上) 

世上的江湖一直都在，現在的江湖叫社會，有幫派、有圈子、也有集團。以前的江湖應該是金庸筆下那個快意恩仇、兄弟情深那樣蕩氣迴腸的江湖。

只要你心中有江湖，你走在哪里都會遇到和你一樣有江湖知心的朋友，你如果心裡沒有江湖，就算遇到了江湖朋友也成不了同路人，江湖人在你眼裡也只是一群熱血衝動的瘋子，只是只有少數人才能感覺得到而已！

在2016年全球的酒店江湖風起雲湧、高手如林，紛紛使出自家絕技，翻手為雲覆手為雨，深淵難測。

1、洲際集團

洲際酒店集團是目前全球最大及網絡分布最廣的專業酒店管理集團，擁有洲際、皇冠假日、假日酒店等多個國際知名酒店品牌，和超過60年國際酒店管理經驗。同時洲際酒店集團也是世界上客房擁有量最大（高達650,000間）、跨國經營範圍最廣，分布將近100個國家，並且在中國接管酒店最多的超級酒店集團。包括中國大陸25個省、區、市。

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洲際酒店集團奉行輕資產戰略，利用自己的品牌、標準、流程等占用資金較少的資源，尋求市場並對接資本，使品牌得以迅速擴張，從2013年到2015年，酒店數量增長迅猛，在剛過去的2015年已突破5000，但其中自有/租賃物業數量只有7家。平均房價（ADR）,入住率（OCC）和每間可賣房平均收益（RevPAR）分別較2014年增長3.1%，0.8%和4.4%。

洲際酒店集團日前發佈2016年財報顯示，在其輕資產商業模式下，全球增長勢頭強勁，其中平均每間可售房收入(RevPAR)同比增長1.8％，管理費收入提升了4.4％至14億美元，營業利潤增長近10％達到7.02億美元。其中，大中華區市場表現尤為強勁，客房數量的增長有效帶動了管理費用的增長。

洲際酒店集團大中華區首席執行官柯明思2月28日接受記者採訪時透露，洲際大中華區的2017年計畫是提高科技技術對預訂業務的發展，拓展微信領域的商業運用。未來將加碼中端酒店產品，同時洲際各大品牌酒店也將更深入中國三四線城市。

2016年財報顯示，洲際酒店集團由於全年股息增長了11％，該集團宣佈發放4億美元的特別股息分紅。從2003年洲際酒店集團作為獨立經營體以來至今，股東總回報額高達128億美元。

洲際酒店集團2016年全球簽約數創十年來新高，發展500多個新酒店項目納入麾下。值得一提的是，2016年大中華區的新簽約酒店數更是再創歷史新高——簽署82個新酒店項目，其中包括20個在特許經營模式下的智選假日酒店項目。

2016年，洲際酒店集團大中華區平均每間可售房收入(RevPAR)同比增長了2.2％，其中，中國大陸地區的增長率為3.9％。一線城市的表現尤為搶眼，在公司客戶業務需求的拉動下，平均每間可售房房價(RevPAR)同比增長達到6.3％。

“2016年，我們還積極推進營改增，到目前為止，洲際已經進入中國130多個城市，292家開業酒店，239家在建酒店，未來，我們將更深入中國三四線城市。而作為全牌覆蓋的酒店集團，我們擁有從五星級到中端的數個品牌，我們也看到了中端酒店的發展潛力，未來也會繼續加強發展中國市場。”柯明思表示。

作為最早進入中國市場的國際酒店公司之一，洲際酒店集團目前在大中華區擁有六大酒店品牌，包括洲際、華邑、皇冠假日、英迪格、假日以及智選假日酒店。近期酒店業界資本湧動，就在昨日，華住酒店集團宣佈與以美國投資基金凱雷集團為首的投資人簽署股權收購協議，以36.5億元人民幣的價格全資收購桔子水晶酒店集團100%股權。此前，錦江系並購了鉑濤和維也納酒店。以經濟型酒店起家，轉向本土中端酒店正在崛起。而洲際、希爾頓等外資酒店集團也看到了中端酒店的潛力市場，市場競爭正在加劇。

雅高集團總部設在巴黎，成立於1967年，是歐洲最大的酒店集團。截至2004年底，法國雅高集團擁有15.8萬個員工，飯店業務涉及140個國家，是歐洲飯店、餐飲行業的領導企業，也是世界大的飯店和服務集團之一。雅高在世界範圍內約有4000家飯店，從經濟型到豪華飯店，雅高提供了全系列不同檔次的飯店服務，滿足了不同需求層次顧客的需要。

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雅高集團的物業數量和自有資產在各大酒店集團里名列前茅，但旗下奢華品牌酒店僅占10%左右，而2015年9月，雅高宣布收購擁有包括萊佛士、費爾蒙和瑞士酒店三大奢華品牌的費爾蒙萊佛士國際酒店集團（Fairmont Raffles Hotels International) ，FRHI擁有500家高端酒店，這將使得雅高在全球高端酒店市場中扮演更加重要的角色。

雅高酒店集團（Accor）（泛歐交易所代號：AC）是一家大型的法國跨國企業 ，在將近100個國家中經營，股票列入巴黎CAC40指數。 雅高旗下的雅高酒店是歐洲旅館業的霸主，在全球擁有超過4000家旅館，涵蓋最豪華的酒店到最經濟的旅社。雅高旗下的雅高服務也在全球的企業服務業中首屈一指，以經營票券服務業著名。雅高71%的營業額來自歐洲，11%的營業額來自美洲，18%來自於其他國家及地區。 2015年6月1號，集團宣布更名為AccorHotel。

雅高集團擁有一所自己的學院，於1985年法國埃夫里地區創立——法國雅高學院，這個學院十分靠近雅高集團總部。為集團培養自己的行業人才。

地球客人（Earth Guest）是雅高集團於2005年和聯合國環境署（UNEP）合作創建並實施的一項致力於保護地球環境的環保計劃。它是以ISO14001標準為基礎的。地球客人計劃的吉祥物是一隻白色的鵝，雅高為其取名「鵝媽媽」。

位於上海虹橋商務區中心位置的這一新建酒店，於2016年第四季度正式開業，成為索菲特大中華區的又一新成員。雅高酒店集團大中華區營運長李哲森表示：「能在上海引入又一家索菲特酒店，我們感到非常興奮。目前，雅高酒店集團在大中華區運營著超過160家酒店，涵蓋了從高端奢華到高質量經濟型酒店的各個細分市場。過去十年以來，索菲特品牌已被打造成為了代表法國頂級奢華水準的酒店品牌。而這一即將在快速發展中的虹橋商務區開業的酒店則將成為品牌對卓越品質不懈追求的又一個例證。」

3、萬豪集團

萬豪國際集團是全球首屈一指的國際酒店管理公司和入選財富全球500強名錄的企業，萬豪在美國和其它69個國家及地區擁有2,800多個業務單位。萬豪國際集團的總部設於美國首都華盛頓，雇用約128,000名員工。

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萬豪酒店集團旗下品牌

萬豪集團同洲際一樣選擇了輕資產戰略，自有/租賃物業占比維持在1%左右，酒店擴張迅速。從過去三年的數據來看，萬豪是增長最快的酒店集團之一。

2016年10月，萬豪集團中國區酒店發展高級副總裁林聰先生在一次酒店業峰會的圓桌會議上曾說：「現在的社會不是快魚吃慢魚，而是獅子吃老虎的時代，要麼自己做老大，要麼你被老大併購，要麼你被老大踢出去。」

2015年萬豪集團新增300間酒店，51547間房間，另有51間酒店退出萬豪，2016年酒店房間量預期還將增加8%，而這並不包括最近飄搖不定的喜達屋集團酒店數量。

萬豪國際集團（英語：Marriott International，NASDAQ：MAR）是一家跨國酒店管理公司，之前在紐約證券交易所上市，2014年年初改為納斯達克。酒店集團由J. Willard Marriott創立，公司現由總裁兼首席執行官Arne Sorenson領導，業務在美國境內外超過110個地區，管理逾5700家酒店，超過一百萬間客房。總部位於美國華盛頓特區，員工15萬人。

萬豪酒店是由威拉德·瑪里奧特在1927年美國華盛頓創辦，公司初期為一個小規模的啤酒店，後發展成為連鎖餐廳。其後首家萬豪酒店於1957年在美國華盛頓市開業。

2016年3月12日萬豪國際以每股21美元現金，外加0.8股的萬豪國際普通股，折合每股79.53美元，斥資136億美元收購喜達屋酒店及度假酒店國際集團，創造全球最大的連鎖酒店。合併後公司將在全球擁特許經營超過5700家酒店，客房總數達110萬間

位於台北市「台北萬豪酒店」為台灣「西華飯店集團」所投資開發，加盟萬豪酒店品牌，並由西華飯店集團「宜華國際股份有限公司」管理，並非母公司直接經營。

萬豪國際酒店集團旗下的酒店，在重慶主城區就有兩家，一家是在渝中解放碑附近的「JW萬豪酒店(JW Marriott)」；另一家則是南岸南濱路上的「 萬豪酒店(Marriott)」。

4、希爾頓集團

希爾頓國際酒店集團是總部設於英國的希爾頓集團公司旗下分支，擁有除北美洲外全球範圍內希爾頓商標使用權，管理405家酒店，包括263家希爾頓酒店、142家斯堪的克酒店，在全球的78個國家擁有超過7萬名雇員，有10多個不同層次的酒店品牌。

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希爾頓酒店集團旗下品牌

希爾頓酒店同樣在高速擴張，2015年新增320家酒店，超過50000個房間，已經成為全球房間數最多的酒店集團，並且預期在2016年也會成為酒店數量增長最多的集團之一。今年1月，希爾頓發布了旗下第13個中檔品牌Tru。

希爾頓全球酒店集團，簡稱希爾頓全球（Hilton Worldwide），是一家跨國酒店管理公司。曾是黑石集團的附屬公司，已於2013年上市。

希爾頓全球控股有限公司，原為總部設於美國紐約市的黑石集團旗下分支，擁有除美國外全球範圍內「希爾頓」商標的使用權。美國境內的希爾頓酒店則由希爾頓酒店管理公司（HHC）擁有並管理。希爾頓國際酒店集團經營管理著403間酒店，包括261間希爾頓酒店，142間面向中端市場的「斯堪的克」酒店，以及與總部設在北美的希爾頓酒店管理公司合資經營的、分布在12個國家中的18間「康萊德」（亦稱「港麗」）酒店。它與希爾頓酒店管理公司組合的全球營銷聯盟，令世界範圍內雙方旗下酒店總數超過了2700間，其中500多間酒店共同使用希爾頓的品牌。

截至2013年12月，希爾頓品牌在84個國家的4,080家酒店，包括超過672,000間客房。該公司擁有、管理或特許經營多種品牌，其中包括華爾道夫酒店及度假村、港麗酒店及度假村、希爾頓酒店及度假村、希爾頓逸林酒店、大使套房酒店、希爾頓花園酒店、漢普頓旅館、Homewood Suites by Hilton、漢普頓套房酒店、Home2 Suites by Hilton和希爾頓度假大酒店。

2007年7月4日美國希爾頓酒店集團已與黑石集團旗下的地產及企業私募基金達成協議，將以近260億美元的價格將公司出售給黑石集團。根據協議，黑石將以每股47.5美元價格，共計約185億美元收購希爾頓公開發行的普通股，按照3日希爾頓的收盤價計算，溢價幅度達到32％，這次收購將全部以現金形式進行。如果考慮黑石應承擔的希爾頓債務，這一交易作價達到260億美元。

2013年12月3日希爾頓酒店集團代號「HLT」計劃招股上市，發售1.1760624億股，每股作價20美元計算，集資額最多為23.4億美元。希爾頓本次IPO所發行的股份僅佔其總股本的約11.5%。待售股份內，來自希爾頓發行的新股有6410萬股，而現有股東則發售4870萬股。因此。以招股價範圍中位數計，希爾頓可集資12.1億美元。上市後，黑石仍持有76.2%的希爾頓股權。希爾頓全球控股（Hilton Global Holdings）目前持有希爾頓7.1%的股份，但如果它們不收購多餘股份，希爾頓上市後持股比例將被稀釋到1.7%，

2016年10月24日黑石集團以每股26.25美元，總計65億美元現金出售希爾頓全球酒店集團25%股份（2.475億股）給海航集團旗下海航旅遊。黑石集團現持有20.75%的股份。

5、凱悅集團

凱悅的創始人是Jay Pritzker，第一家酒店是他於1957年在洛杉機國際機場附近購買的凱悅旅館。 隨後十年間，Jay Pritzker和弟弟Donald Pritzker及其他Pritzker家族企業利益集團，共同將公司培育成北美地區的管理和酒店私有公司，並於1962年成為上市公司。1968年，凱悅國際酒店集團成立並在後來發展成為獨立上市公司。凱悅酒店集團和凱悅國際酒店集團分別在1979和1982年被Pritzker家族企業利益集團收歸私有。2004年12月31日，Pritzker家族企業利益集團擁有的全部酒店資產——包括凱悅集團和凱悅國際集團——均被整合至凱悅酒店集團。

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凱悅集團2015年在全球有約600家酒店，其中有約40家自有/租賃物業，相較其他酒店集團，規模不大，但凱悅超過50%都為奢華和超高端品牌，使平均房價（ADR）維持在較高的水平：去年凱悅自有/租賃酒店ADR為 $217.63，而不同地區委託管理/特許經營酒店的ADR為 $125-$215。除東南亞、歐洲、非洲和中東地區入住率（OCC）約為65%，其他地區均在70%以上。

凱悅酒店集團（Hyatt Hotels and Resorts）是世界級的跨國酒店集團，在世界各地管理數百間酒店，擁有及管理超過140000間客房，素以豪華、舒適及人性化服務馳名，其創辦人為Jay Pritzker。凱悅酒店集團總部位於芝加哥，旗下酒店遍及世界各地45個國家和地區，以提供至高品質的酒店設施和真摯殷勤的待客之道享譽國際，而凱悅大家庭數以萬計的員工，每天以熱誠親切的服務，致力為客人帶來賓至如歸的美妙感受。

目前凱悅酒店集團之子公司管理、特許經營、擁有及開發柏悅（Park Hyatt）、安達仕（Andaz）、君悅（Grand Hyatt）、凱悅（Hyatt Regency）、凱悅嘉軒Hyatt Place以及Hyatt House等著名品牌的酒店及度假村，正在開發的新項目更遍及全球六大洲。而為保持其高端的品牌形象及能夠有效提供豪華，舒適及人性化的服務，凱悅酒店集團旗下之酒店房價定位基本上都不低於120美元。

作為世界十大豪華酒店集團之一的凱悅酒店集團，以柏悅、安達仕、君悅及凱悅品牌位於世界各地的絕大部份酒店都被當地機關及國際旅遊雜誌評為五星，其中以柏悅、君悅、安達仕品牌經營的酒店全部都被評為五星或超五星，而大部份酒店例如上海金茂君悅大酒店、巴黎柏悅酒店、香港君悅酒店、東京凱悅酒店、新加坡君悅酒店都屢獲殊榮。

凱悅酒店集團首間酒店在1957年9月27日開業，位處洛杉磯國際機場，名為Hyatt House汽車旅館，也就是凱悅酒店的前身。而集團在20世紀60年代發展迅速，使其成長為北美洲酒店管理及所有權公司。並在1968年成立凱悅國際酒店集團及將其上市。

1969年，凱悅國際酒店集團在美國已經有13間凱悅酒店，同年在海外開設首間酒店香港凱悅酒店。而凱悅酒店集團和凱悅國際公司分別在1979年和1982年將Pritzker家族的商業資產私有化。並在20世紀80年代引入君悅（Grand Hyatt）及柏悅（Park Hyatt）兩個豪華酒店品牌，但凱悅（Hyatt）仍是集團的主要酒店品牌。2004年，Pritzker家族擁有酒店所有物業資產，包括凱悅酒店集團和凱悅國際公司，並將其合併為單一實體，現名為凱悅酒店集團。

凱悅國際酒店集團在2017年度即將揭幕

佛山裏水凱悅嘉軒酒店 (2017.07.01)

17年3月18日酒店舉行了盛大的落成典禮，並開幕迎賓。但僅限於線下試營業，目前酒店已經在官網以及其他預訂網站開放了7月1日之後的預訂。酒店共150間嘉軒特色客房及兩間套房，開放預訂當天基礎房￥369+，佛山真乃刷房聖地。

長沙君悅酒店 ( 2017.08)

酒店的客房位於華遠國際中心商業綜合體的49層至61層，坐擁湘江壯闊美景與城市天際線，354間寬敞奢適的現代化客房，全景落地窗盡享湘江或城市的壯麗美景。已經登錄官網，暫未開放預訂，但官微已經宣佈8月開業。

博鼇金灣凱悅尚萃酒店 (2017.12)

Hyatt Centric落戶中國的首家門店，還是選擇在了海南島，只是這次在博鼇。酒店有220餘間客房，近瞰一線海景，擁有宴會廳、全日制餐廳、主題酒吧、池畔吧、SPA、泳池、水上樂園、健身中心 、凱悅營地等奢華配套，全方位滿足賓客度假生活所需。

深圳機場凱悅酒店 (2017第四季度)

深圳機場航站區擴建工程機場酒店、寫字樓及停車場專案(又名:深圳機場T3配套商務酒店)項目，酒店總經理早已到崗，預估即將開啟招聘。

這一次又是CCD設計，自然不會讓大家失望，等酒店開業之後，深圳機場就有三家凱悅旗下酒店了，等柏悅一開，凱悅粉就更值得去深圳了。

上海虹橋商務區凱悅嘉軒酒店 (2017第四季度)

上海虹橋商務區凱悅嘉寓酒店 (2017第四季度)

上海SOHO天山廣場凱悅嘉軒酒店 (2017第四季度)

上海今年是凱悅的大年，開完了環球港，還有三家排隊等著。虹橋樞紐旁的凱悅嘉軒和嘉寓外建很早就完工了。SOHO天山廣場位置更是卓悅，天山商圈裏目前唯一一家國際品牌酒店，也是SOHO綜合體中少有的酒店，非常值得期待。

2018年度 | 確定開業

杭州凱悅酒店 即將升級 杭州君悅酒店 (2018)

這已經是毋庸置疑的了，杭州凱悅酒店是大中華區最賺錢的凱悅品牌酒店，優越的地理位置，即使沒有裝修，基本上假期都是滿房的狀態，一旦翻新成君悅品牌，預估基礎房週末可以達到2500的價格了。

北京望京凱悅酒店 (2018年第一季度)

2013年11月，香港利星行集團旗下的贏商網利星行地產與凱悅酒店集團在北京正式簽約，標誌著凱悅酒店集團旗下的高端核心品牌“凱悅”(Hyatt Regency)首次進駐首都北京，正式落戶于朝陽區望京核心區的利星行中心。樓早已經蓋好，之前計畫17年開業，如果工程進展順利現在有望明年初可開業。

三亞太陽灣安達仕度假村 (2018)

三亞柏悅目前是三亞房價最堅挺的酒店，不得不說設計與服務已經得到了市場的認可，別墅也已經對外迎客，而在隔壁的安達仕卻進展緩慢，前些天有人爆出施工的實景圖，不太驚豔，不過無論如何，這仍然是中國的第二家安達仕、第一家安達仕度假酒店。

合肥君悅酒店 (2018年上半年)

萬象城三期項目包含了君悅酒店，讓人不得不聯想到深圳也是一樣的配套，房價一直十分堅挺。瀋陽也是萬象城+君悅的配套，這次輪到合肥了。據悉酒店大堂將設在6層，客房集中在38~55層大廈頂部，333間客房包括套房。華潤是好業主，這家君悅不會差。

西安君悅酒店 (2018第一季度)

君悅將首次來到西北，進駐地處高新區的邁科中心，A塔建築高度216米45層。設計34層、建築高度為165米的B塔，便是西安君悅酒店了。樓已經造好，就差內裝了，西安凱悅回歸，打下了相當不錯的口碑和市場影響力，這一次看君悅的了。今年ILTM的展會上，凱悅集團當時的發展表上，這家是計畫要在17年開業的，讓我們等等吧。

深圳柏悅酒店 (2018年年中)

2013年09月，平安金融中心與國際著名酒店集團凱悅酒店集團正式簽約，將凱悅集團旗下頂級品牌“柏悅”引入深圳。目前樓已經造好，一樓的指示牌上，柏悅的名字也已經寫好了，就等內裝了。最近柏悅和業主都愛上了YABU，從杭州柏悅到曼谷柏悅都是其操刀設計，深圳也不例外，網上已經爆出效果圖，當然這並不代表最終實景。

三亞中心凱悅嘉軒酒店 (2018第一季度)

鞍山凱悅嘉軒酒店 (2018第一季度)

其他

前幾天剛結束的ILTM展會上，凱悅官方公佈的資訊，大家關注的地方，吉隆玻、雅加達和普吉島都簽約了柏悅酒店。

而南京河西君悅、三亞神州半島君悅、武漢君悅，都由官方正式發佈了預計開業時間。就寫到這裏吧，上海川沙凱悅等等，好像消息不多了。當然上海嘉定凱悅，明年也是要開的。(續)