2019-01-01 02:16:25zfi859wo96
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繼上周住建部負責人就房地產市場調控問題約談成都市政府負責同志之後，備受關註的樓市調控新政終於落地。
今日午間，一條《成都樓市限購升級》的消息在朋友圈迅速傳播開來。
隨後，金融投資報小編在成都新聞發佈上看到，成都市人民政府新聞辦發佈瞭《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
具體限購政策包括限購對象、購房門檻、新入戶社保限制等諸多重磅規定！
限購對象調整為傢庭
在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以為傢庭為單位。
之前金融投資報在樓市調控怪圈：萬人搶房，越限越漲？(點擊閱讀)一文中曾指出，由於限購政策為個人，這使得不管你傢裡之前有多少套房，但如果一傢有5口人，就還有5張房票。
現在，限購對象變為傢庭之後，業內人士均認為，一人拿著全傢資料去搖號的情況將大幅減少，徹底改變購房供需結構！
不僅如此，《通知》還規定：
父母投靠成年子女入戶的，也不得作為單獨傢庭購房。
離異後任一傢庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算……
台中商標註冊費用｜台中商標申請費用這兩項規定也進一步限定瞭以傢庭為單位的購房資格，打擊萬人搶百套房的現象。
同時，《通知》對住房限售時限也做出瞭延長：
在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
這意味著房屋的流動性再一次被凍結，壓制炒房者。
成都市房管局相關負責人表示，2016年10月1日我市執行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。
但目前市場供需關系已發生逆轉，供需矛盾較為突出，投機需求鉆“個人限購”空子而炒房的現象時有發生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以傢庭為限購對象。
因此，為瞭緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經驗，《通知》將限購對象由個人調整為傢庭。
符合這些條件才能再買房！
除瞭對限購對象作出改變，《通知》還出臺瞭多項限定購房者條件的細規，進一步貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位。
《通知》規定，在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房或隻擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民傢庭、非本市戶籍居民傢庭在全市台中商標註冊｜台中商標註冊流程范圍內無自有產權住房。
在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房或隻擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民傢庭、非本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房。
而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有上述區域、天府新區成都直管區、高新區南部園區戶籍，或非以上區域戶籍但在以上區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房或隻擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民傢庭、非本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房。
在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
“連續繳納社保24個月”成殺手鐧
金融投資報小編註意到，在上述購房者條件限定中，連續繳納社保24個月以上成為新政的殺手鐧。
自2016年，天府新區和高新區一躍成為成都最熱門的區域之後，就出臺瞭五城區戶口不能購買天府新區和高新區的限購政策，同時規定不在高新南區、天府新區工作、沒這兒戶籍的，也不能在此購房的限購政策。
但並未提出連續繳納社保這一規定，這為很多外地購房者，尤其是人才落戶留下可鉆的空子：
在某房產中介處，一房產投顧頗為神秘的向金融投資報小編表示：“外地人尤其是大學生想要取得天府新區的戶口其實很簡單，可以先落戶到成都之後再遷到西安，之後再落戶天府新區！”
“因為西安人才落戶的政策比成都寬松，隻要你是全日制普通高等院校、中等職業學校(含技校)畢業，就能申請學歷落。20天後再轉回來，選擇天府新區人才落定。這樣一來一回，不可有買房的資格瞭嗎？”上述房產投顧向小編暗示，如果有興趣，中介可以代辦這些業務。
天府新區
的確，正如這位房產投顧所說，天府新區的人才落戶並不難：
隻要是45歲以下、大學本科學歷(已畢業取得畢業證)、落戶人員為成都22區縣以外人員，
帶上身份證、戶口本、學籍證明、成都22區縣無房證明就能落戶高大上的天府新區，之後再參加剛需搖號，順利成為有房一族！
但是現在，連續繳納社保24個月以上的條件無疑封殺瞭這波假落戶、真買房的購房者。
5月成都房價顯示，天府新區二手房價普遍達2萬以上，別個樓盤房價已攀升至3萬，再加上天府新區和高新區本來就限購。
如果以此假落戶此區，獲得搖號資格買到房，那對一些周邊地區想來成都買房的人來說，無疑提供瞭一條捷徑。
此外，由於2017年成都先後發佈限購政策之後，青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣等規劃為5環的地區，房價也不斷攀升。
以青白江為例，一當地人表示：“在去年3、4月份，青白江的房價才3、4千元，但成都限購不能買之後，這裡的房價迅速翻番。短短幾個月，就已經漲至8000元的均價。”
“現在帶電梯的，無論是新房還是二手房已經沒有7000元的房子瞭。”上述青白江當地人坦言，現在新的限購政策出來之後，要求非本市戶籍的要連續繳納社保12個月以上才能買房，顯然能精準打擊到這波炒房者！
在一些購房論壇上，金融投資報小編也看到，對於青白江等成都周邊地區，當地人均很無奈現在的房價：“現在地鐵都沒開通，房價都已經炒的這麼高瞭。叫我們本地人怎麼買房嘛！”
限購升級：小心一地雞毛！
在樓市限購升級的背後，實際上是成都供不應求樓市現象：
2018年5月，成都北門中環路中鐵青秀未遮山1000套房公開搖號，引來超過7.4萬人登記購買；
2018年4月，成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞推449套房源，普通搖號中簽率低至0.65%！
2018年3月，招商中央華城開盤400餘套住宅，復審購房人超過4.39萬名……
成都某樓盤，購房者絡繹不絕
在成都，全傢出動搖號新房早是全城皆知的事，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號。
因為“搖到就是賺錢”，新房與二手房之間存在低至3、5千元，高至僅萬元的巨大價差，讓所有人都為“房”瘋狂！也就是在這樣的背景之下，成都樓市越來越瘋狂，萬人搶房，買房隊伍綿延幾公裡的現象屢見不鮮。
更可怕的是，在很多人看來，搖到房之後過幾年再賣出去賺大錢，好過幹實業辛苦掙錢！
正是這樣的想法，使得炒房者對市場早就沒有瞭敬畏之心。但“房子是住的，不是炒的”，特別是高房價被如此詬病之時，金融投資報小編不禁想問：這些買房者為何還要成為加劇高房價的始作俑者，哪怕隻有一點空子能鉆？
中國的哲學一直是敬畏自然，面對這個瘋狂的樓市同樣需要敬畏之心。
洪水來時，無人可逃。如今，樓市調控又到關鍵期，一旦泡沫觸頂，留給炒房者的恐怕是一地雞毛！
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