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法院拍賣公告流程
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。

法院法拍屋公告注意事項
依據強制執行法第81條。刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院

臺灣臺中地方法院公告(第*次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月*日
發文字號：中院***99司執*字第*****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度司執字第*****號債權人陳碩彥給付票款強制執行事件，債務人***所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金：均如附表。
二、投標日時及場所：99年*月*日上午9時起將投標書暨保證金封存袋，投入本院民事執行處投開標室(任何一標櫃內)。
三、開標日時及場所：99年*月*日上午10時整在前開處所當眾開標。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、其他有關事項：詳本院拍賣公告欄右側張貼之不動產拍賣綜合事項(另張貼在本院網站及本院投標室公告欄)。
附表：標別：

臺灣OO地方法院民事執行處通知-(不須登報)
地址：OO市OO路00號傳真：(00)0000000承辦人：O股書記官聯絡方式：(00)0000000轉0000
受文者：OOO發文日期：中華民國99年00月00日 發文字號：O院O99司執O字第0000號
速別：
密等級解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：本院定於民國99年00月00日上午11時在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產所示不動產實施第0次公開拍賣，請屆時到場，請查照。
說明：本院99年度司執字第000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產實施第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第113條準用第63條規定辦理。
三、債務人如己清償或有停止執行之原因者，應迅速聲明，如時間緊迫，請於拍賣期日開標前到場聲明，否則照常進行拍賣程序。
四、債權人對本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受，並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。未到場者，不得承受，即再行定其拍賣。如有2以上債權人聲明願意承受時，以抽籤定之。
五、拍賣之不動產，法令限制其買受人之資格者，對於承受之債權人仍有適用。
六、如拍定人為共有人時，其他共有人不得主張優先承買，得標後本處不另通知優先承買。
七、拍賣公告如有錯誤，請通知本院。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經桃園縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、拍賣之不動產標示詳如附表，另請特別注意附表備註欄之記載是否正確，如有意見或意議，應於拍賣期日前以書狀聲明異議。
十、有延緩、停止執行之原因或債務人如已清償，債權人或債務人應檢同證明文件，於拍賣前聲明；如時間緊迫，亦應於拍賣期日上午11時前到聲明。

臺灣OO地方法院執行命令-(不須登報)
地址：OO市OO路00號傳真：(00)0000000承辦人：O股書記官 聯絡方式：(00)0000000轉000
受文者：OOO 發文日期：中華民國99年00月00日 發文字號：O院O99司執O字第0000號
速別：
密等及解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：檢送如附件所示不動產拍賣公告1件，請於說明一所示之拍賣期日14日前，在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告，並依說明三所示辦理，請  查照。
說明：
一、本院99年度司執字第0000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，查封債務人之不動產，經定於民國99年00月00日上午11時進行第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理。
三、拍賣公告應刊登新聞廣告1日，刊登之報社由債權人自行選擇，刊登之新聞紙及收據，應立即送交或寄交承辦股。
四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。有2次未刊登並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。
五、刊登新聞紙之費用不得逾新台幣1,500元，超過之部分將視為非必要費用，不予列入分配。
正本：債權人OOO住OO市OO區OO路O段00號00樓 電話：00-0000000
副本：民事執行處司法事務官OOO