法拍屋 第一次拍賣公告 -  台南 士林 彰化 基隆 高雄 苗栗等各 地方法院法拍屋 廣告 登報

拍賣公告各項事件
履行契約強制執行事件,損害賠償強制執行事件,給付借款強制執行事件,強制執行法,清償債務強制執行事件,債務人所有不動產,拍賣抵押物強制執行事件,給付票款強制執行事件,清償票款強制執行事件,給付貸款強制執行事件,給付工程款強制執行事件,給付薪資強制執行事件,返還消費借貸款強制執行事件等各項事件

拍賣公告內容
1 標的物－法拍屋所在地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。
2 主要用途－法拍屋的主要用途。如果是自己居住，最好選擇住家。
3 土地使用分區－土地使用是以使用分區為準，通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。
4 拍賣底價及保證金－土地與建築物合計的拍賣總底價，以及拍賣前要繳納的保證金。
5 拍賣絛件－法院是否進行點交。
6 拍賣時間地點－執行拍賣投標的時間與執行的法院。

法拍屋投標時間
第一次拍賣
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

拍賣公告範例
臺灣OO地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國98年00月00日 發文字號：O院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投票方法拍屋賣本院98年度司執第00000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件、債務人所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買賣格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：〈一〉票據：甲、全國各銀行總行或個分行為付款人之即期支票，本票或匯票。乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯款。附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫金辦行，請投票人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋須透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據：如以其他票據繳納，則有繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送教執行處各承辦股後，由承辦股寄發其他文件時一併寄送。丙、投標人題出之保證金票據收款人如非記載『台灣OO地方法院』者，該票據由受款背書，否則視為投票無效。〈二〉以票據為保證金者，將票據連同投票單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋或所繳納之票據非第〈一〉項之票據者，其投票無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標入當場領回。
三、頭標日時：民國99年00月00日上午9時起，將投標書暨保證金封存袋封妥，投入本院投標室〈一〉第1至4號標匭內。
四、開票日時：民國99年00月00日上午10時30分。
五、鑑定照片僅供參考，頭標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物之瑕疵擔保請求權。
七、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院頭標室張貼之地方法院民世執行處不動產投標參考要點。
八、本公告係有債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於公告處之公告為準。
附表：標別；甲98年度司執第0000號財產所有人：OOO

法拍屋點交
法院公告有點交之標購物，從取得權利後即得向法院申請辦理點交。
申請點交步驟 流程 時間
拍定 →  繳清尾款(拍定後一週內)→ 取得「不動產移轉証書」(繳尾款後7－10日內)→申請點交 (一般收到證書後即可申請)→法院發出點交通知-正本送債務人、副本送拍定人(一週後可收到)→限現住人自行搬遷交屋(十四日內)→ 未見債務人交屋再申請點交→ 法院發出定期履勘通知 一週後可收到(約 一個月)→履勘時再協調債務人交屋→申請再點交/(一週後再申請點交)→法院發出定期強制執行通知 一週後可收到(約一個月)

法拍屋不點交
無權佔用：拍定人於取得權利後，需另依民法之侵權行為提起訴訟，要求佔用人遷讓，必要時得另提起損害賠償之請求，以縮短佔用排除之時間。
租約：依民法『買賣不破租賃』之原則，如拍賣標的物有人承租，則拍定人需依原租約條件，將房屋出租給原承租人，等租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依強制執行法一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約，法院得辦理點交。
借用、抵債使用：其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同，屬民法侵權行為之排除。
優先購買權：依民法：共有物之共有人出賣其所有之部份時，他共有人有權依同條件優先承購之，而法院拍賣亦屬買賣行為之一種，故亦受其規範，即拍賣物之共有人如有意願依拍定價之同價位承購拍賣物，則原拍定人需將該權利讓與，取回投標金。

傳真：02-22633538 電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
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