住在台北城市的邊緣 - 關渡，幾百公尺外就跨界到台北縣竹圍。這裡的環境很豐富，在淡水河和大屯山脈之間是一大片關渡平原。有台北藝術大學、台北城市科技大學(光武)、基督書院以及馬偕護校等大專院校。有農禪寺、慈濟、關渡宮、行天宮等宗教聖地。有華碩電腦、和信治癌中心、琉園水晶博物館等頂尖私人企業，但是生活機能卻很差。

所居住的大樓，楓丹白鷺，是近幾年來在中央北路四段少見的大樓式住宅，採住商混合。一二樓的商家其實是由原建設公司的家族成員所經營，好處是產權分明，不會有一般商城各管各的最後形成危樓的問題；壞處是這個公司的經營方式是以店面招租的方式招商，雖然有像麥當勞這樣的聚客型商店，但是沒有整體規劃，公共空間不足，商家也參差不齊，有點可惜。不過由於附設有平面以及地下停車場，因此已儼然成為中央北路四段的重要商業區域。

這裡原本是以活魚餐廳聞名，但隨著生活型態改變，來這裡吃活魚的人已經很少了，反而是帶小朋友來吃麥當勞的比較多。但是對於住在這裡的人來說，總不能天天吃麥當勞吧！附近有好幾家麵店以及自助餐店，但是燈光陰暗，衛生條件不讓人放心。也有好幾家簡餐店，但是同質性很高，相對選擇性又變少了。覺得應該是開店的人並沒有好好做市場調查，並不曉得這裡的消費族群是哪些，需要怎樣的商店以及怎樣的消費水準，乃至雖然有新店一直開，卻做不好，而我們還是覺得生活機能差。

因此在想，乾脆自己做市場調查，公佈出來，好讓有興趣來這裡開店的人，可以知道應該開哪一種店，是最符合市場需求的。



Google Map

地理位置/
中央麥當勞生活圈在行政上隸屬台北市北投區一德里，在北投區的發展規劃中，屬於關渡工業生活圈裡，關渡工業生活圈涵蓋關渡知行路社區、關渡工業區、中央北路以及淡水鎮的埔頂一帶。關渡知行路和工業區隔著大度路，工業區和中央北路隔著捷運淡水線，而埔頂是在山坡上，這四個區域其實受到交通設施或是地形的限制，除非是開車或是騎車，否則要從一個區域行走到另一個區域，都不是很好的經驗，因此很難連成一氣，成為一個大生活圈。

人口分布/
依照一德里網站(2010)公佈數字，一德里有2363戶，人口大約有6888人，平均每戶2.91人，男女比例平均。但是若單純看中央麥當勞生活圈500公尺範圍，大約可以分為

• 中央北路南側、關渡國小以東四樓公寓大約200戶
• 中央北路南側、關渡國小以西平房大約60戶。
• 藝術林居一二期60戶
• 楓丹白鷺120戶
• 以及中央北路北側至一心路大約96戶

這樣加起來大約536戶，約1,562人。

其中楓丹白鷺以及藝術林居是新的建案，住戶有大部分是由其他區域遷入的，因此購買力較強，是新興的消費力。但是因為人數大約540人，所以也不可能支撐太多的新店，主要的消費習慣仍應考慮其餘1,140人的消費水平，以及周邊社區的流動消費群。

流動消費群/
關渡工業區上班族
關渡工業區中有華碩/ 和信/ 慈濟/ 賓士等大機構，又有台電工地/ 東森媒體集團工地(土地變更中) /等工地，因此有上班族以及外籍勞工早餐以及午餐餐盒的需求。另外偶爾的外賓接待以及聚餐也會到附近生活圈去，是一個機會。譬如關渡水鳥公園52以及92號就有許多華碩的電子新貴消費。

學生族群
雖然附近有台北藝術大學、北台技術學院、基督書院等學校，但是並沒有帶來想像中的人潮，大部分都選擇更近的生活圈消費，而台北藝術大學內部有好幾家餐廳可以自給自足，還吸引其他生活圈的人來消費。

淡水、北投居民
由於麥當勞中央店是鄰近幾個生活圈惟一的麥當勞(最近的為新北投及北投捷運站前的麥當勞)，加上這裡停車方便，又有全聯購物中心，新天地安親班，因此鄰近生活圈的居民或是平常經過中央北路到北投工作的人下班時，會將這裡當做用餐的選擇之一。中央麥當勞生活圈有點像是在大街上的美食廣場的感覺。

鄰近生活圈/
關渡(知行路)生活圈
與中央北路相隔著捷運鐵道，之間沒有舒適的人行步道。東邊有關渡宮，規劃有關渡碼頭，可以遠眺關渡大橋，觀音山，近年騎腳踏車的人口增加。南邊有關渡自然公園，沿著公園有一排高級大廈。本區生活機能較好，有醫院、攤販及各式小吃。

淡水自強路埔頂生活圈
自強路埔頂地區為於一山丘上。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢。街道規畫不佳，擁擠停 車不易。但是因為鄰近台北藝術大學以及北台技術學院、基督書院，有學生租屋於此。生活機能以頂好超市為主，並不很完善，所以會下山到竹圍、關渡或是中央北路來消費。

竹圍生活圈
與中央麥當勞生活圈之間相隔著關渡大橋下來的交流道系統，車流量大，不適行人行走。竹圍生活圈以捷運竹圍站以及民權路為出入口，有馬偕醫院帶來流動人口，也是埔頂生活圈住戶的主要出入口之一。生活機能很好，有市場、餐廳、服飾店、銀行、各式連鎖店等等，家樂福在北邊，是竹圍以北最大購物中心。停車OK，但街道規劃以及建築過於擁擠。

豐年文化生活圈
在中央北路二段、大業路口，有好幾家知名的牛肉麵店-吳家、金春發、粟家等等，也因此聚集了許多餐廳。附近有政戰學校基本客源，但大部分還是慕名而來的饕客。不過停車不易，路邊停車常需並排停車。與中央麥當勞生活圈以中央北路相連，各據中央北路兩端。

現有商家分析(2014/11 updated)/

• 麥當勞、全聯福利中心
• 7-11便利商店
• 傳統餐廳麵店 - 楊家牛肉麵、李大吉餛飩、八方雲集、家傳味擔仔麵、江浙小館、老湖南館活魚、、美濃板條，羊肉排骨(2010/10已歇業)等。
• 簡餐店 – 橘子牛奶、益全、雅籬，吉川(原址現為寵物店)，小歇(2010/5歇業)，大邱館(韓式)(已歇業)，，551咖啡(素)等。週末聚餐選擇多，但部分餐廳價位過高，無法每日消費，當地居民及流動消費群比例，平日假日比例成為簡餐店能否生存之準則。
• 火鍋店 - 鍋中寶，鍋加鍋，過鍋癮。覺得同質性很高，現在就維持兩家。
• 牛排館 - 金牛座
• 熱炒店-可口熱炒(已歇業)，蚵仔坪
• 珍珠奶茶 - Felica，清心福全(2013/5/7)
  
• 早餐店 - 永和豆漿、曹師傅清粥小菜以及數家美而美型早餐。
• 流動攤販 - 臭豆腐豆花(每週二四，約8:20)，烤鴨(每周五、六)，爆米花(偶爾週末)
• 美髮店 - "頭等艙"，價位偏高，但是服務OK。曼都(2014/11)
• 安親班 - 新世界以及牛爾
• 書局、文具店 - 摩爾書局，瑞亨文具
• 手機及3C通路 - (已歇業)遠傳關渡店
• 郵局
• 雜貨店 - 甘豆咖啡
  
• 診所藥局 - 昌源藥局、尤亮惠耳鼻喉科診所
• 其他 - 易新乾洗店、中一五金行、機車行、汽修場、汽車美容。

願望清單/

• 銀行 – 以工業區公司為主要服務對象，當地居民其次。目前最近的是在復興崗站的新光銀行。
• 生鮮 – 全聯福利中心已有蔬果生鮮。另有一家傳統深坑黑豬肉(早市)。
• 餐廳 – 有60-120價位之餐點，可提供不開伙家庭每日午晚餐(叫做中央廚房如何?)；但也有150+餐點，可以提供假日聚餐需求。例如：日式定食、君悅排骨等。
• 文化教育 – 需求(關渡國小，新居民)、供給(台北藝術大學、琉園、關渡自然公園)，機會(志仁家商已停止招生，目前校地閒置。臨捷運有一食品廢棄工廠，離捷運近，是很好的辦公室選擇，若能改成藝術工作室，或是表演排練室，供藝大畢業學生創業，結合台北市關渡媒體園區的發展概念，那整個社區的產業就可以發展。)這裡晚上還蠻多活動的，前面有人跳排舞，有小朋友在打球，里民活動中心有人上瑜珈課，社區有人打太極拳，另外就是溜狗的人。

公部門該做的事/
公部門應改善鄰近生活圈的交通，而不是裝LED地界標誌，譬如改善工業區和中央麥當勞生活圈之間的行人穿越道，開辦行駛於5個生活圈的接駁車等等。

房屋買賣/
請洽信義房屋北投店協理王建元先生。(與本人無關，但因其長期仲介楓丹白鷺大樓物件，應該對此生活圈物件價位很了解)

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