2024年5月29日

    看到《買房2個月賺10%不踏實？ 建商調價他更抖 網笑：不漲你更慌 (yahoo.com)》這則新聞，讓我想起5月27日到板橋領正隆的股東會紀念品，順便到中和找同學聊天，同學感嘆「人兩腳，錢四腳、六腳、八腳」，我問什麼是「八腳」？他說房價越漲越快！我記得上次來才聽你說，已訂下一戶；他說因為有一個房間太小，所以想換另一樓層的，最後沒換到就退訂了。

    他說他看的房子不下25間、看過房仲給的書面資料至少50份，現在汽車價格沒漲多少，房子卻漲得很不合理，連公寓這種中古屋都與新成屋同單價了！這附近的公寓，幾年前三、四百萬，住到現在都已經「二二六六」(臺灣閩南語常見流行語 - 維基百科，自由的百科全書 (wikipedia.org))，不僅沒有折價，還要賣到一千二百萬，真的很不合理！我說公寓的土地持分比較多，可能是貴在土地，土地一坪一百多萬吧；他說這裡土地一坪才80萬(60萬？不太記得了)，乘上持分6坪頂多480萬。那就是房仲開價太高，可以對折砍下去；他有點不高興，能八五折成交就很不錯了！如果公寓價格不合理，那就買新成屋好了。

    什麼是「不合理」呢？有句成語「一廂情願」，它做了一個造句：「你若抱持這種一廂情願的想法，到最後可能落得一場空。」(辭典檢視 [一廂情願 : ㄧ ㄒㄧㄤ ㄑㄧㄥˊ ㄩㄢˋ] - 教育部《重編國語辭典修訂本》2021 (moe.edu.tw)) 《一小時略懂量子力學｜雙狹縫干涉、黑體輻射、薛丁格的貓、光電效應、物質波、量子意識、多重宇宙 (youtube.com)》這樣看來，量子力學不合我的理就是不合理！

    聖經說：「猶太人是要神蹟，希臘人是求智慧，我們卻是傳釘十字架的基督，在猶太人為絆腳石，在外邦人為愚拙；」(註一)上帝的作為(釘十字架的基督)，不合猶太人的理，也不合希臘人的理。我的同學應屬希臘人這一派，要求「理性、推論、邏輯」，所以我把我看到的新聞觀點提出來做參考：《住宅價格指數連漲22季 她怒揭新青安貸款就是「房價推手」 (yahoo.com)》……。

    牛頓大哥應該是很「理性、推論、邏輯」的人，但面對投資市場，他也只能發出感慨：我能計算天體運行，卻無法計算人類的瘋狂。(我能計算天體運行，卻無法計算人類的瘋狂。牛頓炒股遇泡沫 - 每日頭條 (kknews.cc))

自從買了泰山小套房之後，我就不再關注房地產了，以至於我天馬行空的說詞，惹得他很不高興，我就不再說了。但還是暗示他一下，5月15日我到中和送貨，美工人員說她的女兒看了房子，本想結婚後再來買，比較不會有問題，但後來看到房價飆漲，趕緊去「搶」了一間，然後去辦結婚登記，現在剛交屋，把她拍攝的格局播放給我們看。

美工人員又說她女兒買了佳能(2374)，要她也買，但今天開盤沒多久就漲停買不到了，我說要買到其實很簡單，只要你明天開盤前掛漲停去搶，一定可以買得到，就看你敢不敢而已，她問我，你敢嗎？我說我不敢。果不其然，佳能開盤52.7元，沒多久就直奔漲停板56.3元：

其實佳能在三十幾元時，電視就有在介紹了，但我對佳能的認識僅停留在過去，做數位相機的，已是明日黃花、沒啥前途了！(到底是「昨日黃花」還是「明日黃花」？許多人張口就錯 - 每日頭條 (kknews.cc))但在電視聽到的卻是它有做AI鏡頭(熱門股－佳能 AI商機俏成交放量 (yahoo.com))。

套句經典廣告，「它抓得住我」(1986年KONICA軟片「貫口篇」電視廣告 李立群「它抓得住我」同場加映2014年金鐘獎現場重現經典廣告詞 (youtube.com))其實也不用看電視的產業分析，你只要用技術分析，在4月2日那天突破前高，不到30元買進就可以了：

    但這只是紙上談兵的事後論，如果你實際去「走圖」，會發現小賺小賠的買買賣賣不知多少次，讓你實在是凍未條！如果你技術分析的程度更高段，也許可以過濾掉更多的雜訊。

《台股為何不崩？他等25年不敢進場 網推靠1招勇敢追價 (yahoo.com)》提及「該網友說，這些年看著房市、股市不斷上漲，他卻滿手現金，別人財富則是翻倍再翻倍」，我想，這應該是我這位同學的心聲。雖然他看了《活泉茶館744－座右銘》後跟我說他很認同「小麥下跌時手中沒有小麥的人，小麥上漲時也不會有小麥。」這句話，但我覺得他可能還是不太了解「即使有幸逃過了暴跌，也很可能會錯過後面的大漲」這句話。

以前投資三重的10坪小套房一坪要20萬，如果買一間貸款180萬，以當時的利息7%，對照我2萬元的月薪，我根本買不起。後來在建築海報的廣告傳單上看到泰山有預售屋，4坪只要50萬，我覺得機會難得便騎著摩托車往泰山去，銷售人員說，這廣告戶已經沒了，同樣的房型4坪是60萬，然後就不再理我了。那時我想，多了十萬，還是負擔得起(倒是沒想到漲了20%)，於是就買了，交屋之後，每個月都要付40萬元房貸的本息，讓我有一種不能失去工作的壓力。後來聽我朋友說那裡有很多戶被法拍，每坪單價跌到剩10萬元，在我做的個人財務報表裡，泰山小套房價值已經不是60萬，而是40萬。我的泰山小套房沒逃過房地產暴跌，但也沒有錯過後面的大漲，唯一美中不足-買的坪數太小了！

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註一：

https://www.ccbiblestudy.org/New%20Testament/46%201Cor/46CT01.htm

【林前一22】

〔文意註解〕「猶太人是要神蹟」：『神蹟』指超自然的現象。

          「希利尼人是求智慧」：『智慧』指人的理性、推論、邏輯。