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2022-05-28 22:28:57Sam

活泉茶館674-另類思考

2022528

 

525日,用Line和客戶聊天,他說他之前買的兩間房子都只付貸款利息、不付本金;我說,這樣不就永遠還不完,一直在貸款的壓力之下!(不還本金其實很簡單,從第一間增貸來還第二間的錢,過一陣子再從第二間增貸來還第一間的錢。)

 

他說,要把房子當作商品,如果房子漲價的金額能夠多於他付出的利息,他就賺到了。例如十年前他三千萬買的房子,用2%的貸款利率來算,十年總共付了六百萬的利息,但現在房價已經漲到四千二百萬,扣掉六百萬的利息,已經賺了六百萬。

 

我說,那也要賣掉才有賺,他說他沒有要賣,而是要讓三個小孩來付貸款,再按照他們貢獻的金額,把房子的持分按此金額贈與給小孩。我說共同持分很容易起爭端,他說他還會再買一間。聽了他這一番話,真的讓我耳目一新,幫小孩鎖定十多年前的房價,又可讓小孩付代價才能得到房子,真是一兼二顧,摸蛤仔兼洗褲。

 

聖經說:「智慧人大有能力;有知識的人力上加力。」(箴言24:5)如果你是高收入族群,又不想在股市中傷腦筋,這一招倒是可以學起來!不過我還是覺得,「欠債的是債主的僕人。」(箴言22:7b) 俺寧可少賺,也要當一個不背債的自由人。