2013年4月8日

股友社社訊8──快報

2004/9/23

    財運亨通的梁總，她們昨天大舉介入營建股，我猜是「長虹」、「華固」、「國揚」、「日勝生」這幾家吧，有錢的可以去衝衝看，善設停損就好了，其餘有空再說。

社長

股友社社訊8──快報(2)

2004/9/23

　　今天中午，我看了一下，若按形態學，應該是要買「長虹」和「華固」，它們已經帶量突破前波高點。

　　我把漲太慢的「東訊」給賣掉（賣了15034元），14470元買的，放了1.5個月才賺564元，但只夠買「國揚」，所以就買了一張9520元，試試看這種操作方式，15000元，一年後會是多少錢。

社長

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    一直以來，我對投資房地產頗感興趣，只是房地產投資動輒數百萬台幣，以我的經濟能力是難以支撐這種大額投資的，所以也只能買買營建資產股。我記得彼得林區曾經提到，投資人最應優先的投資是自用住宅，這是最符合大眾性格的投資：因為房地產的價格不像股票價格那麼容易取得，所以一般人能夠長期持有房地產；再來是投資報酬很穩定－因為你住在裡面，等於自己把房租付給自己。

　　我記得民國78年那年代，股市狂飆，那時新北市三重區中興橋附近的房價每坪要20萬，到今年102年每坪來到40萬，相當於每年3%的複利，假如小資的你用100%付現，追到那時的高點，用200萬買了一間10坪小套房租給自己，每月租金6000元~8000元(相當於年報酬率3%~4%)，把租金加上漲價，這樣年報酬率會有6%~7%。年報酬率雖然不是很高，但卻是最穩的－心情不用坐雲霄飛車，長期而言，也不會損失本金。

　　我們來算一算如果2004/9/23買了「長虹」和「華固」放到現在會怎樣。

長虹

華固

    同樣是投資房地產，其實投資營建股比買房子來投資的報酬率要高很多，只是用足額的現金買房子一定可以撐過不景氣，但營建股在不景氣中折損率太高了－我以前買的長谷建設、寶成建設、龍田建設、德利開發、寶祥建設、宏總建設......好像都已經做古了，營建股在景氣波動的過程中能屹立不搖的其實不多！