政院拚都更 15檔營建股發威 ~大昌證券廖維凌
行政院為加速推動都更，利多大放送，受消息面激勵，營建類股昨（30）日紅光滿面，指數大漲3.06％、創近7個月新高，個股也從底部強彈，國建（2501）、太設（2506）、基泰（2538）、鄉林（5531）陸續飆上漲停，法人當日買超冠德（2520）、興富發（2542）等個股。
營建股昨日在政院拚都更，擬終身減稅，本益比及股淨比偏低等利多發威，冠德、興富發等15檔獲利優、獲法人買超，成台股盤面強勢領漲族群。
元大投顧副總杜富蓉指出，政院力拚都更，將祭出多項優惠措施，包括都更後房屋稅和地價稅減免，將從現行2年延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免，且六大建商，明年推案衝1,800億元。
閣揆林全宣示，未來將朝四大方向推動，包括簡化行政程序和成本，目標是縮短到現行程序一半；增加住戶和建商誘因，前者增加容積獎勵，後者加速行政程序；更新後若自住不移轉，房屋稅減半不受兩年限制；金融機構協助參與都更。杜富蓉分析，上述獎勵推動政策，將加速老宅更新，有利營建股。
國泰證期顧問處協理簡伯儀也指出，受益政府加速都更，營建本益比及股淨比為10.67倍、0.83倍，殖利率高達7.06％，遠比台股本益比及股淨比分高達17.47倍、1.66倍，殖利率4.31％強多了，「二低一高」優勢超吸睛。
簡伯儀分析，六都10月買賣移轉棟數合計為1萬5,680棟，較前月增約5％，中美都在積極加速基礎建設，在低利及負利率時代，房貸利率大舉下滑，也帶動購屋及換屋需求等，都讓營建股強漲。
惟營建股昨漲勢凌勵，躍居盤面領頭羊，但也有市場人士持保留態度，認為伴隨政策消息面帶動短線回彈之際，還要看未來政策「牛肉」在哪裡、以及年底交屋入帳行情。
另針對內政部日前提出參與都更民眾房屋稅終身減免優惠，財政部長許虞哲表示，房屋稅和地價稅為地方稅，要跟地方先溝通，且按照目前法律，任何優惠稅制都有期限，實施3、5年後就得檢討。(工商時報)
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