天災毀租屋 房東有責修繕 簽約最好註明期限 可先維修再從租金

不用賠房客個人物品

根據民法第430條，租賃關係存續的房屋，如果有修繕必須應由房東負擔，但房東如果於期限內不修繕，房客可終止契約或自行修繕，並請求房東償還費用或於租金扣除。台灣租屋網市場研究部經理楊建偉說，因法規未明定期限，住在常淹水地區的房客，建議最好在租約註明，假設房屋造成損失後，房東應在10日內修繕完成避免糾紛。
依據法規，房東不用擔負天災過後房客的物品賠償，只須修繕房屋；但若一直未盡修繕責任，又因為天災造成房客的財產損失，房東就得負擔賠償責任。
崔媽媽租屋部主任馮麗芳表示，以前颱風過後，常發生租屋漏水或玻璃破損情況，房客通知屋主後，屋主遲遲不來修繕，接下來又有颱風造成房客財產損失，此時房客可向房東求償。

可申報損失扣所得稅

另外，若因天災造成個人損失，房東及房客都可申報個人財產損失，扣除明年的所得稅，楊建偉說，15萬元以下是以書面審核，超過15萬元的申報政府機關會由專人勘驗；但房東及房客對於損失物品不能重複列舉申報。

 

租賃房屋遭受天災，若房東未盡修繕責任，房客可先自行處理再從租金扣除。資料照片【柯玥寧╱台北報導】2009年08月20日蘋果日報