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新莊 中華路二段 親水宅身價漲

生活機能豐富 新大樓每坪衝上20萬

台北縣新莊市中港大排兩側為中華路，沿路種植樹木，雖然為新莊少見的林蔭大道，但早期大排臭氣沖天，附近住家深受其擾，近期臭味逐漸降低，加上「中港大排河廊改造計劃」，預計讓中港大排成為親水公園，兩旁住家受惠，指名度逐漸提高，新大樓單價站上2字頭。

潛力十足
南北向的中華路二段介於中原路與自立街之間，路寬約60米，為新莊市中心少見的林蔭大道，馬路的中間為中港大排，中港大排原來的功能為排放生活污水、事業廢水與疏洪，但因臭味逼人、影響居家品質，如今則有「中港大排河廊改造計劃」，範圍從中港三橋至自信街橋，全長2.3公里，採生態工法重新疏浚建設，屆時臭水溝搖身一變成為親水公園，提升兩旁住家品質，預計明年底完工。
中華路二段原本生活機能就相當便利，除了鄰近幸福路商圈、珈瑪商圈外，沿路有銀行、中原消防分局、加油站等，還有不少公車行駛經過，且位於中華路二段巷弄內的宏泰市場，為新莊最大的傳統市場，幾乎步行就可滿足食衣住行的各項需求。

車程5分鐘到捷運站

中華路二段北側則有副都心計劃，為未來新莊發展重心，附近房市連帶受惠，中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民表示，雖然該區距離捷運站較遠，無法受到捷運新莊線、環狀線或機場線的捷運效應加持，但騎機車約5分鐘就可抵達捷運站，事實上也不會太遠。
永慶房屋新莊幸福店店長曾麒銓表示：「中華路二段為僅次於新莊市立運動場與捷運新莊線周邊，房價最高的區域。」尤其首排大樓物件少有釋出。
當地新建大樓有「五星尊爵」、「忠誠星鑽」與「歐洲之星」等，都位於中港大排的西側，其中，「五星尊爵」的建材設備不錯，主臥衛浴配備免治馬桶，每坪22~24萬元。
面中華路林蔭大道首排景觀戶與非景觀戶的價差還不大，僅相差每坪1~2萬元，但首排戶別釋出量較少。

面林蔭道首排戶搶手

王思民指出：「中古大樓之中，以『麗池豪景』最受歡迎，因屋齡僅5年，但釋出量也最少，尤其首排戶別現在無物件待售。」該社區總戶數僅197戶，管理嚴格，建物採ㄇ字型排列，每坪21~23萬元。

事實上，新莊的大樓社區少有規劃多樣的休閒設施，大多是靜態的公設，例如健身房、交誼廳等。曾麒銓指出，中華路二段兩旁大樓不多，只要格局條件不錯，就可以勇於出手，因未來發展性佳。

資料來源…地產王【連珠君╱台北報導】 2008年11月15日