新莊房市新聞-【北縣新莊副都心 政府加持有潛力】

北縣新莊副都心 政府加持有潛力

 

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2008/04/05

【新板特區腹地未來每坪衝30萬】

新板特區為台北縣政府所在地,是台北縣最成功的重劃區,房價已是台北縣最高價,不過在相距不遠的新莊市,副都心重劃區正在積極施作基礎工程,預定設立的中央合署辦公大樓,可說是台北縣第2行政中心,同樣有行政機關設立,房價卻便宜近一半。


 

【一橋之隔】
新聯陽實業研展部經理施孝文表示,新板特區除了是台北縣政府的所在地,也是交通樞紐,高鐵、台鐵、捷運等大眾交通工具聚集,此外,新板特區更是集商業、金融及住宅為一身的綜合區,在八里新店快速道路及捷運環狀線通車後,加深與台北縣其他行政區之間的連結,未來將成為北縣百貨、商業的集中區。
新板特區的房價雖然漲幅已經不小,但在總統大選後,房價依舊微幅上升,信義房屋板橋府中店店長郭宏偉表示,新板特區內已有大樓陸續完工,選前每坪38~42萬元,選後成交價最高達每坪45萬元,因區內未來有國家歌劇院,預計採BOT方式開發,還有捷運環狀線、商務飯店BOT等計劃,房價支撐力道強勁。

 

【便宜新板特區近半】
在大漢橋另一頭的新莊,也有片重劃區備受期待,包括思源路、中山路西南角的副都心重劃區,及思源路以東的頭前重劃區,房價便宜新板特區一半以上,目前雖然還是黃沙滾滾,但建商搶地消息頻傳,主要是看上重劃區未來有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心進駐,以及完善的交通系統。
由於政府花費200億元建構周邊公路系統,包括特二號快速道路、八里新店快速道路,以及現有的特一號、中山高、台一線高架道路等,鄰近還有3條捷運機場線、捷運環狀線,在台北市土地日益稀少的情況下,重劃區成為建商眼中的潛力區與金雞母。

 

【下半年將密集推案】
勝豐廣告副總經理蘇洸李表示,政府規劃將新莊副都心當作新板特區的腹地,隔大漢橋連接,有一說法是變成台北縣的「雙子星」計劃,若開發完成,房價上看40~50萬元;2年前買進「歐洲村」的住戶先生表示,當初購買每坪僅17萬元,若副都心未來新案開價每坪30萬元起,根本「買不起」。
新莊副都心重劃區面積78公頃,區段徵收6公頃加上都市更新土地,總計100公頃,副都心內的第1個建案「最高峰」,是重劃區內唯一的住宅大樓,2006年底推出時,推案價格已達每坪24~25萬元。
由於計劃區內商業地已有人喊出每坪100萬元的天價,以建商購地成本回算推案價格,可預期建案未來開價將在3字頭以上,包括宏普(2536)、鄉林(5531)、興富發(2542)與潤泰創新(9945)等上市櫃建商,手中都握有土地,隨公共基礎建設預計4月底完工,下半年度將進入密集推案期。

 

專家意見

【公共建設為成功關鍵】
台灣已經有太多重劃區失敗的案例,即使是信義計劃區也發展了20年,飽經房市景氣波動起伏的風霜;相較之下,新板特區是少數公共建設先到位,再由民間企業進駐的重劃區,短期內就可開發完成。
反觀新莊副都心,目前仍然是荒煙蔓草,基礎建設還在進行,就如同台灣其他的重劃區一樣,民間企業已搶先進入開發,又遇到原物料上漲,導致未來新建案價格必須一次到位,開價已達3字頭以上,公共建設卻還看不見。

 

【開發速度視房市景氣】
重劃區開發是需要時間的,即使是面積僅8公頃的新板特區也要5年,新莊副都心面積約與信義計劃區相當,信義計劃區開發20年才有今日規模,而副都心恰好遇房市高峰,建商紛搶進,不過發展仍須視未來推案情形與景氣而定,如景氣不佳,建商會採取養地策略,開發時程將延宕。

 

 




 資料來源…地產王【台北報導】

 

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