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郭鳳麗律師提醒房地產交易注意事本周優惠項
: 房地產交易過程中，關於合同簽訂規定的時間期限對於及時順利過戶有著
非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議：
一、關於取得貸款批准書的時間期限：一般規定買方自合同簽訂生效之日起45天之內
應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間，一定確認請律師在
簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸優惠網站款批准書，買方務必要
求自己的律師通知對方律師，或者取消合同返還訂金，或者請賣方簽字同意延期貸款
，以確保合同定金的安全。
二、關於過戶時間：合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶
的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日期，並非一定要這個特定的日期。根
據判例法，買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。30天之後合同並不會自動失效
。如果買賣雙方願意互相等待，合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等，下
一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超
過了制定時間仍未過戶，則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF
ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果，所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極
少數特別的合同，比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求，才會直接在合同上規定一個
特定的過戶日期，並寫明TIME OF ESSENCE。
郭鳳麗律師以數十年的職業經驗提供房產買賣的專業服務，並擁有上千成功過戶經驗
。郭律師每逢週二下午5點至5點半在1380華語廣播提供地產講座熱線解答問題。歡迎
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陳其邁、陳菊喊告 李榮貴挑釁：歡迎
: 記者翁郁雯、朱韋達／高雄報導
被民進黨高雄市長參選人陳其邁陣營鎖定提告的「李榮貴」，在臉書上的每篇PO文幾乎都衝著綠營來，言詞相當辛辣，一聽到綠營喊告，這位「李榮貴」竟然又發文說：「陳其邁要告我，歡迎。」查看他的臉書會發現，不只大頭貼盜用對岸藝人賈乃亮的照片，公開資訊同樣真假難辨，向李榮貴PO文中標示的朋友詢問，其中一位是藍營高雄市里長參選人，不過一看李榮貴這個名字就說不認識，相當神秘。
▲李榮貴身份成謎，IP位置疑似在新加坡。
公開資訊寫就讀台灣大學，曾就讀青年高中地點在台中，又寫來自台北市，真假難辨，而IP疑似在新加坡。
聽到綠營要提告，「李榮貴」又在臉書嗆聲歡迎，為何到處放話攻擊綠營，恐怕只能當事人現身，才能說清楚講明白。
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