2007-11-12 23:43:23玉羽戶外婚禮統籌
怎樣挑房子?
昱羽小師挑房子的座右銘：「看房子不單要從外面看外面，更要從房子裡面往外看；因為你是住在房子裡面，不是住在房子外面。」
從台灣大多數的房子裡面往窗外看，看到的多半是上圖這樣的景觀，偏偏很多人都不在意，可是你會不在意嗎？
稍有風水概念的人都知道自家宅外有壁刀、巷沖、路沖、寺廟是不好的宅，而路沖比無尾巷沖要嚴重，無尾巷沖又比巷沖要嚴重。壁刀煞又是更嚴重，用什麼山海鎮、八卦鏡都沒啥用，因為住在屋裡往窗外看，如果你看到的都是缺缺疤疤、亂七八糟的景觀，心情怎麼會好?所以所謂風水學必須符合生活品質和心理狀態，如果你現在住的房子令你不安和煩躁，蓉蓉小師建議你能搬就搬，用什麼方法都無法改變你四周的景觀和你的生活品質!
風水學也提到住家窗外不要看到醫院、寺廟，這也和人的心理有關，和吉兇沒什麼大關係；每天看到的建築是令你不安的，當然是不吉的住宅。
稍有風水概念的人都知道自家宅外有壁刀、巷沖、路沖、寺廟是不好的宅，而路沖比無尾巷沖要嚴重，無尾巷沖又比巷沖要嚴重。壁刀煞又是更嚴重，用什麼山海鎮、八卦鏡都沒啥用，因為住在屋裡往窗外看，如果你看到的都是缺缺疤疤、亂七八糟的景觀，心情怎麼會好?所以所謂風水學必須符合生活品質和心理狀態，如果你現在住的房子令你不安和煩躁，蓉蓉小師建議你能搬就搬，用什麼方法都無法改變你四周的景觀和你的生活品質!
風水學也提到住家窗外不要看到醫院、寺廟，這也和人的心理有關，和吉兇沒什麼大關係；每天看到的建築是令你不安的，當然是不吉的住宅。
幾乎每個人都夢想能住在上圖國外那樣「我家門前有小河」的房子當中，不過就風水學來說；從窗外望出去的河水不能湍急，否則反而會令你心煩氣躁；整天煩躁之下，生活和工作都會受到不好的影響，自然就會影響家中人的運勢。
所以如果宅外有河流的話，最好不要距離太近，因為河水屬陰，容易讓周遭環境潮濕。
水流要靜靜潺潺而流，風水學講究流水要往你家方向流過來，才會帶財過來。而且「來水要長，去水要短」，意思是河岸邊的一排房屋當中，能夠看見水從遠處潺潺流過來，卻看不見河水從屋前流走的那幾棟房子最佳；表示水帶財往你家源源不斷，卻不會流走。
以上圖為例；假設水流是從左上方往右下方流過來，而圖中最右邊的房子是這一排的最後一間，那麼這間就是其中最不好的房子，因為從這間房的窗裡望出去，看到水流走的畫面會比流過來的多，變成了不好的「來水短，去水長」，進財少，漏財多。
聽起來好像是迷信，其實這是屬於一種「視覺心理」，寧可信其有。
所以如果宅外有河流的話，最好不要距離太近，因為河水屬陰，容易讓周遭環境潮濕。
水流要靜靜潺潺而流，風水學講究流水要往你家方向流過來，才會帶財過來。而且「來水要長，去水要短」，意思是河岸邊的一排房屋當中，能夠看見水從遠處潺潺流過來，卻看不見河水從屋前流走的那幾棟房子最佳；表示水帶財往你家源源不斷，卻不會流走。
以上圖為例；假設水流是從左上方往右下方流過來，而圖中最右邊的房子是這一排的最後一間，那麼這間就是其中最不好的房子，因為從這間房的窗裡望出去，看到水流走的畫面會比流過來的多，變成了不好的「來水短，去水長」，進財少，漏財多。
聽起來好像是迷信，其實這是屬於一種「視覺心理」，寧可信其有。
在都市當中，很容易看到上圖那樣新舊住宅「雜居共處」的畫面，如果你看中一棟和摩天大樓緊鄰的「小廈」或公寓，那我勸你最好放棄，因為無論就風水或心理來說，龐然大物壓頂的感覺實在不好，視覺不好，光線也不好，氣流更不好。
一般錢多足以進駐那種「鶴立雞群」、「俯瞰天下」的豪宅的人，多以為挑選越高樓層會越擁有最美的景觀，其實不然，以風水和心理健康而言，住家四周越居高臨下、越空曠孤高的樓層，屋宅內越無法「藏風聚氣」，越住越容易感覺孤寂淒冷，搞不好還會得憂鬱症。
所以以上圖為例，你如果要在這棟摩天大樓當中挑選一戶，最好選擇和隔壁房子總樓層相當的一層，光線和通風不會受影響，景觀也許不如最高樓層的好，但屋內容易藏風聚氣，不容易生病，較易聚財，家宅旁邊有隔壁房子做為「靠山」，比較有人氣，不會有「瓊樓玉宇，高處不勝寒」的感覺。
因此，就上圖那棟摩天大樓為例，如果你要選高樓層的，就要選圖示中間高樓右側的房子，因為它和隔壁同高層樓面面相對，從窗戶望出去，以看到對面房子平整無缺角無壁刀沖煞的房子為優。
如果你要選圖中高樓左側的房屋，你就要挑選和高樓左邊那棟矮廈同高或比它稍低的樓層。同樣的，從屋中四面窗戶望出去，如果不是清爽遼闊的視野，就必須是對面大樓平整的牆壁及窗戶。
一般錢多足以進駐那種「鶴立雞群」、「俯瞰天下」的豪宅的人，多以為挑選越高樓層會越擁有最美的景觀，其實不然，以風水和心理健康而言，住家四周越居高臨下、越空曠孤高的樓層，屋宅內越無法「藏風聚氣」，越住越容易感覺孤寂淒冷，搞不好還會得憂鬱症。
所以以上圖為例，你如果要在這棟摩天大樓當中挑選一戶，最好選擇和隔壁房子總樓層相當的一層，光線和通風不會受影響，景觀也許不如最高樓層的好，但屋內容易藏風聚氣，不容易生病，較易聚財，家宅旁邊有隔壁房子做為「靠山」，比較有人氣，不會有「瓊樓玉宇，高處不勝寒」的感覺。
因此，就上圖那棟摩天大樓為例，如果你要選高樓層的，就要選圖示中間高樓右側的房子，因為它和隔壁同高層樓面面相對，從窗戶望出去，以看到對面房子平整無缺角無壁刀沖煞的房子為優。
如果你要選圖中高樓左側的房屋，你就要挑選和高樓左邊那棟矮廈同高或比它稍低的樓層。同樣的，從屋中四面窗戶望出去，如果不是清爽遼闊的視野，就必須是對面大樓平整的牆壁及窗戶。
再舉這張圖為例；如果你要選其中一棟房子做為你甜蜜平安的家，你會選哪棟呢?
如果是我，我當然會選左下角的矮廈了，它可能是十樓以下的房子，棟距寬而整齊，還有綠蔭美化，但不表示這環境和房子漂亮，裡面的每間房子都好，所以你要到每間房子裡面去，一間間往外看，哪間房子從四周窗子望出去，沒有路沖、巷沖、壁刀煞，而且格局方正的，就是好房子。
不過還要注意一點，很多大廈的地下室都是停車場，如果車道就在你家宅的窗外，五樓以上的影響較小，五樓以下尤其是一二三樓都會受到車道出入口的沖煞。
如果你看中上圖最上方的一帶房子，你應該挑選哪一棟呢?
你注意到沒有?圖上方的道路呈現一個『∩』形，形同拉弓直射，所以在圖最上方的房子位於∩字形外，彷彿「被射」，∩形內的房子被包在裡面，是拉弓射人的人，所以你是要選∩形外圍的房子?還是∩形裡面的房子?
而且圖最上方∩形外圍的房子都被道路沖到，風水和視覺都不好。
至於圖的中間左方有一棟倒L形的房子，它的尖角所沖到的對面的房子都很不好，姑且不論風水，如果你從你家窗口望出去，看到一把刀刃直對過來，你心裡會好受嗎?
如果是我，我當然會選左下角的矮廈了，它可能是十樓以下的房子，棟距寬而整齊，還有綠蔭美化，但不表示這環境和房子漂亮，裡面的每間房子都好，所以你要到每間房子裡面去，一間間往外看，哪間房子從四周窗子望出去，沒有路沖、巷沖、壁刀煞，而且格局方正的，就是好房子。
不過還要注意一點，很多大廈的地下室都是停車場，如果車道就在你家宅的窗外，五樓以上的影響較小，五樓以下尤其是一二三樓都會受到車道出入口的沖煞。
如果你看中上圖最上方的一帶房子，你應該挑選哪一棟呢?
你注意到沒有?圖上方的道路呈現一個『∩』形，形同拉弓直射，所以在圖最上方的房子位於∩字形外，彷彿「被射」，∩形內的房子被包在裡面，是拉弓射人的人，所以你是要選∩形外圍的房子?還是∩形裡面的房子?
而且圖最上方∩形外圍的房子都被道路沖到，風水和視覺都不好。
至於圖的中間左方有一棟倒L形的房子，它的尖角所沖到的對面的房子都很不好，姑且不論風水，如果你從你家窗口望出去，看到一把刀刃直對過來，你心裡會好受嗎?
前面約略談到的都是家宅四周的小環境，但是家宅外的「大環境」更不能忽略。
很多人購屋置產的觀念很浪漫；心想說既然他有開車，房子買在郊區或山上會比較便宜，空間比較大，空氣更新鮮。
類似這樣的房子，在新推出時，都會以社區巴士、社區超市為賣點，感覺很像住在國外；但是等你住進去半年以上，你就會發現生活機能和大眾運輸實在太重要了!
當你悔不當初，想要換屋搬回城市去，卻發現你的房子根本乏人問津，不然就是狠狠給你殺價。
所以購屋置產的先決條件，就是必須具有「增值性」和「抗跌性」，也就是必須具有「好脫手」的價值。這就是為什麼我多次買屋賣屋都一定要挑選兼具學區、市場附近、捷運附近的房子。
不過這樣的房子也要挑地段，例如淡水也有捷運，景觀更美，房價算大台北地區最便宜的。但你要考慮到；住淡水就只能搭捷運，自己開車或搭計程車或搭公車會被塞車塞死!
還有，淡水到冬天會非常濕冷風大，你和家裡的老人家是否能適應那種氣候?
很多人購屋置產的觀念很浪漫；心想說既然他有開車，房子買在郊區或山上會比較便宜，空間比較大，空氣更新鮮。
類似這樣的房子，在新推出時，都會以社區巴士、社區超市為賣點，感覺很像住在國外；但是等你住進去半年以上，你就會發現生活機能和大眾運輸實在太重要了!
當你悔不當初，想要換屋搬回城市去，卻發現你的房子根本乏人問津，不然就是狠狠給你殺價。
所以購屋置產的先決條件，就是必須具有「增值性」和「抗跌性」，也就是必須具有「好脫手」的價值。這就是為什麼我多次買屋賣屋都一定要挑選兼具學區、市場附近、捷運附近的房子。
不過這樣的房子也要挑地段，例如淡水也有捷運，景觀更美，房價算大台北地區最便宜的。但你要考慮到；住淡水就只能搭捷運，自己開車或搭計程車或搭公車會被塞車塞死!
還有，淡水到冬天會非常濕冷風大，你和家裡的老人家是否能適應那種氣候?
具增值性和抗跌性地段的房子會比較貴，但你可以衡量你的經濟能力，購買中古屋來加以「軟包」」(嘿嘿!這就需要我出馬了!)，因為中古屋的公設比例和價格都比新成屋與預售屋少很多很多，你可以把買屋的錢省下來，將舊屋好好翻新美化，會比新屋住得還舒服。
因為現在新屋的公設比佔去三十~三十五趴，而中古屋的公設比只有兩三趴到十幾趴。除非你非常有錢，可以買很大的公設和很大的房子，否則你就只能花很大的錢買很大的游泳池、健身房、接待大廳、公共花園、視聽室等等有的沒的，自己一家老小卻擠在一間小不拉嘰的鴿子籠裡，合乎經濟效益嗎?
當然新成屋或十年以下的年輕二手屋也有低公設的，例如舊雙拼公寓改建的新大樓之類。但相對的，因為屋齡較新，房價也較貴，所以就要看地段了；假如你不需要太靠近捷運周遭，價格也會比較便宜，殺價空間較大，公設少的房子管理費也比公設多的豪宅大樓要少很多很多。
因為現在新屋的公設比佔去三十~三十五趴，而中古屋的公設比只有兩三趴到十幾趴。除非你非常有錢，可以買很大的公設和很大的房子，否則你就只能花很大的錢買很大的游泳池、健身房、接待大廳、公共花園、視聽室等等有的沒的，自己一家老小卻擠在一間小不拉嘰的鴿子籠裡，合乎經濟效益嗎?
當然新成屋或十年以下的年輕二手屋也有低公設的，例如舊雙拼公寓改建的新大樓之類。但相對的，因為屋齡較新，房價也較貴，所以就要看地段了；假如你不需要太靠近捷運周遭，價格也會比較便宜，殺價空間較大，公設少的房子管理費也比公設多的豪宅大樓要少很多很多。
可以買樓中樓和夾層屋嗎?
第一要注意它的合法性，免得轉手時會引起爭議。
我個人是不願意買要爬樓梯的房子，雖然我現在爬得動，但家裡有行動不便的老人家同住，或是偶而來探訪，總不能限定他們只呆在樓下吧?
我有一個很浪漫的單身貴族朋友，買了一間樓中樓的小套房，樓下是開放廚房兼客廳，爬上樓梯才到達臥室和浴室，她很年輕，每天爬得很快樂，不料有一天摔斷了腿，只好搬回娘家休養，馬上找仲介幫她賣那套房。
有一種依山而建的別墅形房子，四間房間分別位在三層樓上；要進一間臥室，就得爬一層樓梯，看到這樣的房子，我真是有「如臨深淵﹑如履薄冰」之感。
第一要注意它的合法性，免得轉手時會引起爭議。
我個人是不願意買要爬樓梯的房子，雖然我現在爬得動，但家裡有行動不便的老人家同住，或是偶而來探訪，總不能限定他們只呆在樓下吧?
我有一個很浪漫的單身貴族朋友，買了一間樓中樓的小套房，樓下是開放廚房兼客廳，爬上樓梯才到達臥室和浴室，她很年輕，每天爬得很快樂，不料有一天摔斷了腿，只好搬回娘家休養，馬上找仲介幫她賣那套房。
有一種依山而建的別墅形房子，四間房間分別位在三層樓上；要進一間臥室，就得爬一層樓梯，看到這樣的房子，我真是有「如臨深淵﹑如履薄冰」之感。
在我前面的一篇「各唱各的調」當中，提及早年美國社區最不歡迎台灣人和波多黎各人進住，會引得當地房價大跌。一方面是因為台灣人的生活習慣太壞，另一方面是；我曾親耳聽到一位老美女士抱怨道:「你們台灣人的小孩移民到洛杉磯之後，拼命揮霍父母給他們的錢，住豪宅、買名車，喜歡到處”show off”
(炫耀)，帶給我的小孩很不好的影響!所以我們很不歡迎台灣人當我們的鄰居!」
所以當你要找房子住，或是要投資置產時，千萬要注重鄰居和社區的水準。
(炫耀)，帶給我的小孩很不好的影響!所以我們很不歡迎台灣人當我們的鄰居!」
所以當你要找房子住，或是要投資置產時，千萬要注重鄰居和社區的水準。
舉個例子；昨天仲介帶我到一個高級社區看房子，一層樓有三家住戶，我們先去看二樓的一間，這間屋況和景觀各方面條件都不錯，但是它外面電梯間的素質實在糟透了；屋頂的大燈壞了，卻沒人修，暗暗的，隔壁鄰居把一大堆髒臭鞋子丟在門外，另一家門外堆放著舊報紙和小孩的腳踏車。
我們接著又去看同社區另一棟的五樓，同樣也是一層三戶，一走出電梯，屋頂的大燈非常明亮，一戶的大門是新做的，門口放著盆景，另一戶門外放著密閉式鞋櫃，櫃上放著盆景。小小的電梯間靠窗牆邊設計了一個小花槽，種滿花草。相形之下，同樣的社區，卻有明顯不同的水平。
但是仲介帶我走進這第二家客廳門，雖然他事先教我要有心理準備，但我仍然恨不得放火把這間房子燒了!因為屋況實在糟透了!壁癌加上殘破的地板，一片狼籍，簡直像一間廢墟!而且景觀沒有前一間好。
經過我詢問兩間房子的開價，再審慎評估之下，雖然後者的屋主有點「心虛」，自動把房價降低，比前一間便宜兩百萬，但我卻認為後者比前者的潛在價值高很多；為什麼呢?因為房子內部的裝潢、整修、美化是我可以掌控的，而左鄰右舍的素質卻非我所能改造的；我寧願改造我的房子，不敢去改造一群可怕的人。
哇!樓下的網友說得真沒錯；挑房子的學問還真多!看來一篇還講不完，請你期待續集吧!
我們接著又去看同社區另一棟的五樓，同樣也是一層三戶，一走出電梯，屋頂的大燈非常明亮，一戶的大門是新做的，門口放著盆景，另一戶門外放著密閉式鞋櫃，櫃上放著盆景。小小的電梯間靠窗牆邊設計了一個小花槽，種滿花草。相形之下，同樣的社區，卻有明顯不同的水平。
但是仲介帶我走進這第二家客廳門，雖然他事先教我要有心理準備，但我仍然恨不得放火把這間房子燒了!因為屋況實在糟透了!壁癌加上殘破的地板，一片狼籍，簡直像一間廢墟!而且景觀沒有前一間好。
經過我詢問兩間房子的開價，再審慎評估之下，雖然後者的屋主有點「心虛」，自動把房價降低，比前一間便宜兩百萬，但我卻認為後者比前者的潛在價值高很多；為什麼呢?因為房子內部的裝潢、整修、美化是我可以掌控的，而左鄰右舍的素質卻非我所能改造的；我寧願改造我的房子，不敢去改造一群可怕的人。
哇!樓下的網友說得真沒錯；挑房子的學問還真多!看來一篇還講不完，請你期待續集吧!
上一篇：各唱各的調
(悄悄話)
2015-06-07 15:16:46
一﹑請問府上客廳臨馬路位置是落地窗?還是陽台?還是半腰窗?如果是有前陽台倒還好，可以擺些盆栽擋住看得到馬路和停車場車道的視線。如果沒有陽台，只有落地窗，有分兩種；一種是透明玻璃直到地面，站在窗邊就好像站在懸堐邊，這種最凶，如果不能釘一半假牆擋住下半邊玻璃，就要擺高到腰部以上的長櫃，櫃上放盆栽擋住視線。
總之，當你站在客廳中央往外望時，不能看到下面的馬路，也不能看到對面的車道。七樓算是矮的，可能會看到，所以一定要擋。
二﹑你說的左右是指你面向哪方?必須是你面向府上大樓。一棟比你們高，是高多少?府上是靠高的一邊還是矮的一邊?如果不是在高樓的旁邊，影響不大；如果是的話，棟距多大?會擋住你們的光線嗎?如果會擋住光線就不好。
比你們低指的是比你們七樓低還是比你們大樓低?後面大樓只有五樓，不算是靠山。
很多人認為住高樓視野寬廣，旁邊的大樓都比他們的大樓低很多，其實這樣無法藏風聚氣。
沒有看過現場，不敢說以上解釋非常準確，只能提供參考而已。
請問老師,若我的大樓前面是一條東西向大馬路,
馬路的另一邊(即我的大樓正對面)是公家機關的停車場出入車道,雖然我們大樓跟對面停車道有隔著一條東西向4線道馬路,且我本身住7樓,這樣算路衝嗎?我的第一眼感覺是前有康莊大道很舒服,但看大家的討論都說這是路衝..不免有點擔心..我的問題是
1.車速不會太快,直衝到我們大樓的機率比較小..這樣是否可避免路衝給人的感覺
2.我們的左右都有大樓,一棟比我們高,一棟比我們略低,後面是較低的5樓公寓,這樣算是有靠山嗎?
謝謝您的回覆..感激