財經中心／綜合報導

行政院長吳敦義和建商餐敘後政策大轉彎，又要將雨遮列入房屋所有權內，引發一連串的爭議；台灣的成屋交易，幾乎都是採市場公告現值，來登記不動產的價格，建商還可趁機虛報房屋坪數，將雨遮、屋簷都算在裡面，但看看美國、德國和日本，都是採用實價實坪登記，也沒有出現房屋崩盤的問題，反倒可以讓交易透明化，民眾不會多花錢買根本沒有用到的坪數。

從全球房價排名來看，2009年第一名的是摩納哥，房價平均每坪510萬新台幣(以下同)；第二名是莫斯科，每坪224萬；紐約排第四名，每坪是160萬；東京則是第七名，每坪128萬；台北每坪約45萬，雖然全球排名落在43名，但從薪水和房價比來看，台北人要不吃不喝將近13年才買得起房子，堪稱全球最貴。

而且在美國紐約、日本東京都是採用實坪登記，但台灣建商則是連屋簷和雨遮都算在住屋坪數裡，台灣民眾可說是被建商吃夠夠。

以美國成屋買賣為例，無論是自售或委託仲介，賣方會公開房屋，帶著買方實際看屋，測量房屋坪數，一一檢視屋況，過程公開透明化，還能透過「美國房屋夥伴」提供的「淨值分擔共同投資計畫」(簡稱ESCO)來認證交易，ESCO會提供法定文件，清楚標明房屋實際坪數和實際交易價，買方賣方皆能獲得保障。

目前美國、日本、德國對房地產都採實價登記，也未見房產崩盤，而且採用實價實坪登記，可讓市場機制決定房屋應有的價格，不會任由建商或房地產炒客，大賺轉手差額，也能藉此抑制房價，民眾更不會花冤枉錢，買到虛設的坪數。(新聞來源：年代新聞記者周佩萱、江佩樺)