《各報要聞》不動產過戶將採實價登記
行政院通過的「健全房屋市場方案」中，其中屬於內政部主管的有不動產交易價格透明化，期限3個月，將在下週四(22日)到期。
主要有二種做法：1、由金融聯合中心聯合總會提供契約價格資料給營建署，改良「不動產價格e點通」網站。2、地政司修改「不動產經紀業管理條例」，經立法院三讀後，房仲業要提供實際交易價格給政府使用。因為地政學者批評，房價飆漲部份原因是市場交易價格不透明，建商亂哄抬，導致消費者被騙。
但建商以「實價登記」會帶來政府實價課稅為由，強力反彈。對此，財政部政務次長張盛和昨天表示，實價登記和課稅完全是二回事，有實價不一定會有所得，股票交易，也都採實價，就沒有所得，實價登記和課稅無關。 (新聞來源：工商時報─記者王信人、蔡惠芳／台北報導)
打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路
房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。
內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。
房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。
內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。
不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。
官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。
另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。
建商怒吼! 公契採實價 房市恐崩盤
南部六縣市400多位建築業者昨（7）日齊聚高雄市，指責政府沒有做好配套措施，就採取民粹模式，準備實施房屋買賣移轉時的公契實價案等，無異是打壓南部房市。高雄市建築開發公會理事長陳武聰等人亦質疑，高雄與台北二地的交通距離，只有90分鐘，北高二地的房價卻相差高達6倍，希望政府多多落實正確的產業政策，吸引人口進駐，帶動南部的房地產市場發展。
南部六縣市建築開發公會昨日在高雄市國軍英雄館舉辦說明會，由高雄市建築開發公會建築技術法規委員會主任委員張永義主持，高雄市建築開發公會總幹事林佩樺擔任司儀，中華民國建築開發公會全聯會秘書長于俊明、台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森、以及高雄縣、屏東縣、台南縣、和台南市的建築開發龍頭，也都踴躍出席這場盛會。
高雄市建築開發公會總幹事陳武聰對於政府漠視建商的生存問題，首先表達強烈不滿，因為政府部門即使經過多次溝通，仍然堅持實施不符合實況的法令，他呼籲所有建商站出來，捍衛建商生存權。
他說，高雄多功能園區500多公頃的土地，區內的國營事業和單位，土地一直不釋出，也不活化。高雄市人口永遠都是152萬人，沒有產業，就無法吸引人口進駐，沒有人口，至少帶動10多萬人就業機會的房地產業，永遠沒有明天。
針對政府陸續且未來將執行的建築法令，中華民國建築開發公會秘書長于俊明則是憂心忡忡，他以「公契擬採實價案」為例如指出，政府打出房屋買賣價格透明化的口號之後，正推動房屋買賣雙方在辦理所有權移轉的過戶登記時，必須書面填寫實際成交價格，買賣課徵千分之一的印花稅，立即會暴增，萬一登載申報不實，還會被處罰五倍罰款。
于俊明表示，買賣雙方也將擔心個人財務隱私遭到不當揭露，更令人憂心的是，未來政府如果以買賣實際價格作為課稅基礎，房地產市場恐怕只有崩盤一途了。
上一篇：北市6月價量均跌 窒息式買盤罩頂
下一篇：公教房貸驟減 衝擊房市