【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。

■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長

　　觀察6月份各行政區建物買賣移轉件數變化，台北市房市最精華的市中心5區(大安、中正、松山、信義、中山)，其中就有3區在6月交易量減少超過15%；近年房市焦點的南港地區，也因為屋主對於價格認知高，買方追價力道減弱，導致南港區單月買賣移轉件數銳減21.2%。

　　北市12個行政區，僅大同、士林區單月交易量逆勢大幅成長，尤其大同區單月成長22.8%為各區最高。永慶房屋新聞中心經理李建興指出，大同區受惠於蘆洲線確定在今年十月通車，帶來不少外地客進場，重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續傳出成交，以圓山周邊表現最為看好。

■　北市買氣弱 交易量恐持續下滑

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，央行升息半碼後，又發函各銀行防堵投資客炒樓，短短二周內，北市買氣銳減三、四成，推估七月買賣移轉棟數恐再下滑5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來猶如過街老鼠的投資客，在這種局勢之下轉趨保守，由於量體萎縮後，價格勢必修正，但不至於出現崩盤，不過長此以往，第四季陷入窒息式買盤的窘境。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前房市狀況是屋主對於價格認知仍高，但買方因為貸款不易，加上市場上一片打房聲浪，因而出現觀望心態，不過以近幾個交易日觀察，只要屋主願意多讓價5~10%，仍有買方願意接受；至於購屋者則可趁投資客退場，不妨趁機多挑、多選，大膽出價。

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