〔記者盧冠誠／台北報導〕投資客炒作房市，讓都會區的高房價成為十大民怨之首，情況到底有多嚴重？中央銀行總裁彭淮南表示，根據了解後發現，有投資客以人頭名義向銀行貸款，收購大量中古屋達兩百多戶，再以仲介業之加盟店方式推銷出售，彭淮南希望金融單位配合政府政策杜絕炒作，才有利房市長遠發展。

以加盟店方式推銷出售

央行昨上午以公開新聞稿方式，發布此訊息，由於在假日期間，作法相當不尋常，被業界視為是政府將進一步打壓房價的訊號；彭淮南在今年四月，即曾公開指責鄉林建設士林官邸建案一坪喊價三百萬元是炒作房價。

彭淮南點名的這位中古屋大戶，業界非常低調，均不願意透露他的真實姓名，但據了解，在北市中古屋買賣圈裡，確實有一位名號非常響亮的超級大戶，號稱手中經常保持兩、三百間房子，在看好行情時大量掃貨，看壞時也毫不猶豫果斷殺出，對行情造成巨大波動。

彭淮南指出，就是因為新增房貸偏重於大台北都會區，且該區之房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區，所以央行才會在六月廿四日對大台北都會區祭出「針對性審慎措施」，規定大台北都會區的第二套房貸，成數不可超過七成，並取消寬限期，且不得以修繕、周轉金等其他名目，變相增加貸款金額。

彭盼行庫配合杜絕炒作

央行此令一出，被高房價所苦的小市民大為叫好，據了解，有不少民眾直接寫信給彭總裁，感謝政府終於有人願意出面解決房價飆漲的問題。

也有民眾向彭淮南訴苦，指當初買的中古屋，是前手於一、兩個月前購入，短期間即加價轉售，對此類炒作行為，深感不滿。

但央行針對性審慎措施是針對第二套房貸者，對於以人頭名義向銀行申貸的投機資金難以杜絕，所以彭淮南又在七月二日致函金融機構負責人，希望銀行能密切防範投機申借資金炒作房市案件，有效控管風險，以利房市之健全發展。

央行採取一連串調控房市的措施，但近十年來我國超額儲蓄高達八．七兆元，顯示銀行體系閒置資金過剩，是房價炒作的主要動能。

對此，彭淮南以當初在中信局開辦黃金存摺的經驗建議銀行，在從事放款業務外，尚可考慮推出風險可控管之金融商品，協助社會大眾善用儲蓄，並增加本身之營運收入。