台灣房地產市場，建設透過虛坪灌水的情況有多嚴重，根據消基會調查，因為營建署不盡責，建商將房子坪數灌水的手法，已到了令人難以置信的程度。如果消費者買30坪房子，實際使用可能只有15坪。

公設比是個新觀念，過去，台灣的老公寓幾乎都是零公設，新一點的電梯大樓公設比也只有3%至8%，現在卻變成30至40%，建商的計算標準也是個說個話。

按照一般消費者認知，買賣房子應該以室內面積為主，也就是市場上大家所談的「實坪」，也就是房子牆內緣所圍繞的面積為準，再扣除建商所定的公設比。但建商實際計算方式，則從房子牆外緣計算，房子隔間也完全不計，如果房子每坪是40萬元，光是計算標準從牆內或牆外緣，價格就差近100萬元。

但公設到底包含什麼，就大有學問了。消基會透露，一般消費者對公設的認知，可能還停留在電梯間、管道間、警衛休息室及公共開放空間等。完全不知道，許多建商悄悄把陽台、雨遮、屋簷等，看得到摸不到的大樓外牆也列為公設。

其實，按現行建築容積率規定計算，防空避難設施（地下室）、機電、停車及昇降梯等設施，都不計入總樓地板面積，政府原本只想鼓勵建商提供更有品質的建築，沒有想到，建商全部轉嫁給消費者還趁機大賺一筆。