何謂REITs
除了傳統的股票、債券和現金等資產外，現在市場上出現第四類資產—不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts, REITs)，這是一種發源於美國的信託基金制度，透過發行「受益憑證」匯集投資者的資金，再由專業的投資機構來進行不動產、不動產權益、不動產相關有價證券等的投資，所獲得的投資收益再按比例分配給這些特定的投資者。
美國國會於1960年通過不動產投資信託法案。其設計結合了不動產投資與股票投資的特色，將不動產分割成較小單位發行有價證券，把具有穩定現金流量的資產（如租金收入）轉換成債券型態提供給投資人，藉由專業機構投資或管理房地產，讓所有人都有能參與不動產的投資並分享不動產的經營成果。

不動產證券化
不動產證券化商品主要分為兩類，第一類為不動產資產信託(Real Estate Asset Trust，簡稱REAT )，第二類為不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust簡稱，REIT )。