2007-08-02 18:46:14吉哥
買屋看地段
話說三年前，我們看了一整年的房子後，出乎意料之外地，非但沒有看房子看到膩，反而疑似患了「找房子上癮症後群」；雖然我們已經在兩年多前，買下一戶預售屋，但這段時間以來，我們看房子的範圍更廣了，隨便算一算，看過的新舊個案早已超過一百五十個，並且還在緩步增加中。
看房子的目的，已經不再像當年，是為了幫自己找一個新家；這幾年看房子，已經成了一種「休閒活動」、「裝潢觀摩」、「投資學分」與「口語傳播實務」(我很喜歡觀察售屋小姐的口語表達說服技巧)。
我們看小坪數預售屋，尋找負擔得起的投資標的；我們看中坪數的預售屋，尋找有沒有更適合的居住空間；我們看大坪數的中古屋，感受人家「豪宅」的氣勢。
前幾年，我幾乎看遍了台北市的主要建案，直到最近一年，每坪暴漲到六十萬以上，我才開始心虛地不敢再踏進接待中心，怕被人家以「你買得起嗎……」的鄙視眼光給轟出來。
我開始把眼光轉向台北縣。板橋、新店、新莊、中和、淡水、三重、三峽……，都有我的足跡；另外，我也「插花」式的，看過南崁、桃園、台中的新成屋大樓。
只能說，如果我們以台北的房價眼光往外看，離開台北市，房價立刻「可親」了許多。
當然，再怎麼「可親」，對我們薪水階級來說，仍然是非常沉重的負擔，我不可能隨便想買就買；絕大多數建案，都是觀摩為主，如果有少數讓我們動心的案子出現，就必須開始盤算，要怎麼樣「挖東牆補西牆」，是不是值得挪用預算來投資。
我對股票、基金等投資工具宛如白痴，也無心多了解，獨獨對房地產，情有獨鍾，喜歡博覽報導、分析與研究，不過，房地產單價太高，我沒有大量的資本，加上自己又屬於保守型投資人，所以光說不練居多，幾年下來，並沒有什麼具體的收益入袋。
但「沒吃過豬肉也看過豬走路」。觀察房地產好一陣子，看了這麼多新舊建案，對於房地產，也算稍有心得，可以跟有興趣的朋友分享：
先從永遠最重要的地段問題談起。
美國房地產大亨川普的名言，買房子最重要的三個條件：「地段、地段、地段」。
這真是個很奇怪的道理，因為好地段的房價居高不下，我們可能會想，為什麼大家都要去擠那個地方呢？比方說，台北市大安區跟信義區房價最高，現在的新建案每坪開價都超過一百萬，如果我們選擇車程差十幾分鐘，鄰近的文山區或松山區，每坪房價立刻至少便宜三分之ㄧ，何樂而不為？
偏偏事實的狀況就是這麼匪夷所思。三年前，大安區的房價就已經達到每坪六十萬，我根本不敢考慮買那個區域，少數去看的一個個案，在新生南路、和平東路附近；當時我覺得房價太高，但那個個案，後來因為要整合後面的一塊地，所以延後興建，現在準備重新推出，同一個地點，三年前三年後，每坪開價從六十萬變九十萬，據說當年簽約買下，願意等待整地，堅持不退的三戶客戶，只付了兩百萬的簽約金，如今脫手立刻可以賺將近兩千萬。
總之，這兩年房價飆漲，整個台北都漲，但拉最高的，還是原本就最貴的區域，足見「地段」還是一切的根本。
當然，廣義的「地段」，還包括每個區域內各自的精華區。無論如何，捷運附近、車站附近、明星學區附近、特殊條件建案(例如景觀美、水岸、大公園邊、重要重劃區……)，都是相對吃香，可以優先考慮的地方。
例如，台北大直水岸的價格，直逼信義計畫區；台北縣新板特區的價格，跟台北市不相上下，都是具體的例子。
(未完待續)
圖：景觀也是影響房屋售價的重要因素之ㄧ。新聞小寶貝攝自某樣品屋。
美國房地產大亨川普的名言，買房子最重要的三個條件：「地段、地段、地段」。
這真是個很奇怪的道理，因為好地段的房價居高不下，我們可能會想，為什麼大家都要去擠那個地方呢？比方說，台北市大安區跟信義區房價最高，現在的新建案每坪開價都超過一百萬，如果我們選擇車程差十幾分鐘，鄰近的文山區或松山區，每坪房價立刻至少便宜三分之ㄧ，何樂而不為？
偏偏事實的狀況就是這麼匪夷所思。三年前，大安區的房價就已經達到每坪六十萬，我根本不敢考慮買那個區域，少數去看的一個個案，在新生南路、和平東路附近；當時我覺得房價太高，但那個個案，後來因為要整合後面的一塊地，所以延後興建，現在準備重新推出，同一個地點，三年前三年後，每坪開價從六十萬變九十萬，據說當年簽約買下，願意等待整地，堅持不退的三戶客戶，只付了兩百萬的簽約金，如今脫手立刻可以賺將近兩千萬。
總之，這兩年房價飆漲，整個台北都漲，但拉最高的，還是原本就最貴的區域，足見「地段」還是一切的根本。
當然，廣義的「地段」，還包括每個區域內各自的精華區。無論如何，捷運附近、車站附近、明星學區附近、特殊條件建案(例如景觀美、水岸、大公園邊、重要重劃區……)，都是相對吃香，可以優先考慮的地方。
例如，台北大直水岸的價格，直逼信義計畫區；台北縣新板特區的價格，跟台北市不相上下，都是具體的例子。
(未完待續)
圖：景觀也是影響房屋售價的重要因素之ㄧ。新聞小寶貝攝自某樣品屋。
妳的文筆很好,上來分享一下我看屋的心得,我在都市工作,但喜歡住鄉下,大約一年前,家中長輩有購屋的預算,所以也開始了我四處看成屋的日子,在中部地區通常都是建好才售,所以房子格局我認為很重要,跟地段不相上下吧,而三思而後行,想到買了房子就要幫銀行工作付貸款,我想還是決定買露營車,等退休後過著游牧生活.
版主回應
您說的對，格局也很重要。露營車...很酷耶！謝謝您的分享，也祝您心想事成！ 2007-08-08 12:11:42
地段真的很重要
我家的舊公寓
就一直增值呢！
我也想過投資房地產
但是...
看屋買屋很累
我實在太懶了
^^"
版主回應
你可能不缺錢吧......哈哈。看屋是很累，買屋要賭注，不過若能變成一種樂趣，也可能樂此不疲呢！ 2007-08-06 19:04:08
我是路人甲,問候版主!
歐~原來愛玩房地產的人都有逛樣品屋的癖好,我以為是我有問題呢? 你做過的每件事我也都做過耶,好有親切感.我現在做衛浴建案業務,巡工地就是去拜我的財神爺.
衛浴建案業務......聽起來很酷耶，可是我發現，妳在新聞台上都不談工作；能夠把興趣跟工作合起來，也能分開，是件很不錯的事。
而且，能夠寫詩更是不容易。像我都只能落落長碟碟不休，每次都被人家說話太多了，哈哈。 2007-09-19 12:47:52