商用不動產 租金跟不上國際腳步

自由時報 記者徐義平／專題報導

今年商用不動產市場大放異彩，不但屢創高價，交易量也持續擴大，即使年底五都選戰變化莫測，也不至於影響商用不動產市場後勢發展，商仲業者普遍認為，五都選舉結果不若ECFA簽訂來得有影響力，並預期明年將是ECFA效益的發酵期。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，五都選舉對商用不動產來說幾乎沒有影響，反倒是ECFA簽訂後，不但促使商用不動產市場更加活絡，也吸引更多投資人卡位，相較第一、二季，第四季前來探路的業者與投資人，明顯增加許多，投資意願也更加堅定，尤鎖定熱門景點飯店、熱門商圈店面、大台北整棟辦公大樓。

她認為，目前來台投資的陸資企業不到萬分之一，隨著年底可能開放陸客自由行及明年初ECFA正式上路，陸資湧進台灣商用不動產的態勢將更加明顯。

戴德梁行總經理顏炳立指出，五都選戰對商用不動產市場不會有太大影響，加上台灣目前資金行情走俏，可投資的標的少，資金沒有去向，市場只要一出現好標的，業者出手意願都相當高，才造成價格不斷創新高。

他表示，台北市店面、辦公大樓等都是這波資金鎖定的投資標的，預期明年ECFA生效後，商用不動產將更加熱絡。

朱幸兒表示，熱門的飯店投資標的，多位於熱門觀光景點內，除直接買下原本便是飯店規劃的產品外，也有部分業者選擇買下整棟大樓並改建成飯店經營。至於店面標的多處熱門商圈內，其中信義計畫區、忠孝東路商圈、西門商圈為陸企指名度前三名。

市中心整棟辦公大樓也是這波資金鎖定的標的，尤其是產權集中的商辦，不過，目前產品相當稀少。

她表示，目前ECFA效益雖然持續看好，不過，台灣的商辦租金仍跟不上國際腳步，投資報酬率相對低，平均約3%，因此，投資人若想購買整棟大樓當作收益型產品，必須忍受較低的投資報酬率。

顏炳立則提醒，9月底央行將召開理監事會議，會後是否升息或限縮土建融，都將牽動不動產市場動態，因此後續必須持續觀察。

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