2010-10-10 21:23:05槿紋

商用不動產 租金跟不上國際腳步


商用不動產 租金跟不上國際腳步

自由時報 記者徐義平/專題報導

今年商用不動產市場大放異彩,不但屢創高價,交易量也持續擴大,即使年底五都選戰變化莫測,也不至於影響商用不動產市場後勢發展,商仲業者普遍認為,五都選舉結果不若ECFA簽訂來得有影響力,並預期明年將是ECFA效益的發酵期。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,五都選舉對商用不動產來說幾乎沒有影響,反倒是ECFA簽訂後,不但促使商用不動產市場更加活絡,也吸引更多投資人卡位,相較第一、二季,第四季前來探路的業者與投資人,明顯增加許多,投資意願也更加堅定,尤鎖定熱門景點飯店、熱門商圈店面、大台北整棟辦公大樓。

她認為,目前來台投資的陸資企業不到萬分之一,隨著年底可能開放陸客自由行及明年初ECFA正式上路,陸資湧進台灣商用不動產的態勢將更加明顯。

戴德梁行總經理顏炳立指出,五都選戰對商用不動產市場不會有太大影響,加上台灣目前資金行情走俏,可投資的標的少,資金沒有去向,市場只要一出現好標的,業者出手意願都相當高,才造成價格不斷創新高。

他表示,台北市店面、辦公大樓等都是這波資金鎖定的投資標的,預期明年ECFA生效後,商用不動產將更加熱絡。

朱幸兒表示,熱門的飯店投資標的,多位於熱門觀光景點內,除直接買下原本便是飯店規劃的產品外,也有部分業者選擇買下整棟大樓並改建成飯店經營。至於店面標的多處熱門商圈內,其中信義計畫區、忠孝東路商圈、西門商圈為陸企指名度前三名。

市中心整棟辦公大樓也是這波資金鎖定的標的,尤其是產權集中的商辦,不過,目前產品相當稀少。

她表示,目前ECFA效益雖然持續看好,不過,台灣的商辦租金仍跟不上國際腳步,投資報酬率相對低,平均約3%,因此,投資人若想購買整棟大樓當作收益型產品,必須忍受較低的投資報酬率。

顏炳立則提醒,9月底央行將召開理監事會議,會後是否升息或限縮土建融,都將牽動不動產市場動態,因此後續必須持續觀察。

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