官方報告：秒懂3年台北房市

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄施行迄今已揭露3個年度的資訊，

台北市地政局為了讓各界更能掌握房價趨勢，特以2013年至2015年不動産買賣、租賃成交案件的實價資訊，

從全市整體不動產市場，到住宅、商(廠)辦及店面三大次市場的交易量價進行歸納整理，

期使房市變化脈動能夠更清楚的呈現，讓社會大眾對房市資訊能有整體性的了解，

進一步在不動產交易時能作出更好的決策。
 
全市交易量及總金額逐年遞減，中山區交易流通率最高
 
台北市地政局長李得全表示，2015年房地交易件數較2013年、2014年減少幅度分別為36.72％、9.18％，

顯示全市不動產市場交易量持續下滑，2015年有減緩趨勢。

全市交易總金額也逐年隨交易量縮而減少，2015年交易總金額較2013年、2014年減少幅度分別為30.78％、3.83％。

從各季比較，第1季、第3季分別受春節及農曆民俗月影響，交易量及交易總金額較低，第2季交易量最高，為交易旺季。

 
交易價格部分，2013年至2015年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加趨勢。

而2013年至2015年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，

2015年交易單價較2013年上漲5.25％，但較2014年下跌0.60％。
 
李得全表示，從各行政區房地交易流通率觀察，

平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，

中山區2013年至2015年房地交易件數及流通率皆為全市第一，

平均流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區。
 
中山區交易量奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民
 
在住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分，2015年交易件數較2013年、2014年減少幅度分別為36.36％、8.75％。

各行政區方面，中山區2015年交易件數2,150件，連續3年為交易量冠軍。

另從建物型態觀察，各區均以大樓為主，套房則以中山區最高，南港區最低；公寓占比則係士林區最高，中山區最低。

 
各行政區交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區、大安區及內湖區。

平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及信義區，

2013年至2015年平均交易總價分別為3,413萬元、2,896萬元及2,762萬元。

而平均交易單價前3名，依次為大安區、信義區及中正區，

2013年至2015年平均交易單價分別為93.1萬元/坪、79萬元/坪及77.7萬元/坪。

至萬華區、文山區、北投區交易單價相對親民，分別為47.4萬元/坪、48.5萬元/坪及48.7萬元/坪。

 
自實價登錄以來交易總價最高案例為中正區松濤苑約為8億7千萬，

單價最高案例為大安區帝寶298.2萬元/坪，歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，其餘大多位於市中心精華地段。
 
坡平車位平均單價約為房價3.7倍，大安區單價最高，文山區單價最低
 
台北市地政局表示，全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區323萬元/個為最高，文山區180萬元/個最低。

機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以松山區175萬元/個為最高，文山區116萬元/個為最低。

機械車位平均價格大約是坡道平面車位的6成，房屋單價的2.25倍，坡道平面車位則約為房屋單價的3.7倍。

 
內科廠辦交易熱絡，信義商辦身價不凡，南港經貿後勢可期
 
統計台北市主要辦公商圈2013年至2015年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最為熱絡。

交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，

同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，及全市商辦租金單價排行榜前5名，可說是身價最高貴的辦公商圈，

至於全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦。

至於南港經貿廠辦平均單價最低、租金最便宜。

 
忠孝商圈店面最熱，平均租金高居第一
 
台北市地政局表示，主要店面商圈2013年至2015年實價登錄租賃交易件數分別為108件、82件及101件，

其中以忠孝商圈平均租賃件數35件/年為最多。

至於主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈，平均租金19,662元/坪，次高為西門商圈，平均租金為15,019元/坪，

第3則為站前商圈，平均租金為13,549元/坪。

全市店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。