國營事業成功活化資產再添一例。
台灣菸酒昨天二度標售新板特區土地地上權,最後由新光人壽以14.888億元取得,
換算每坪單價約204萬元、溢價率約20%,創下新北市地上權價格新高,
直逼北市行情,新光人壽未來將打造成區域企業總部大樓。
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新光金控副總經理徐順鋆表示,
新光一直在新北市找區域總部大樓,
但不動產價格攀升,合適標的難尋;
新板特區這塊地上權,面積727坪、基地方正,
很適宜規劃做為區域總部大樓。
新光目前投資不動產金額已達1300億元、
占可運用資金的9%,若有好的標的,還會繼續加碼。
此案招商總顧問高力國際表示,
該地是新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整素地,
得標廠商新光人壽將開發新北市企業總部據點,
預計最遲於2016年可營運使用。
徐順鋆表示,若直接在新板特區買大樓,1坪已喊到7、80萬元,
但透過地上權方式,可節省成本;
該土地使用為第二種特定專用區,容積率達450%,
新光可興建大樓的樓地板面積,預估有8000多坪、其中地上約6100坪。
他表示,若將投標金額加上建築成本,每坪僅花費45萬元左右,比直接買大樓,
成本省了將近一半。由於該區鄰近板橋車站,是4鐵共構的轉運中心,
除做為新光區域總部外,也會是全省員工訓練中心及會議中心。
值得注意的是,國營事業積極活化資產陸續開花結果。
全球資產經理王維宏表示,如去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權,
就以3.69億元脫標,而中油龍江路土地則在3月順利脫標,
台酒新板特區地上權也成功標出,目前僅剩台糖文山區地上權努力中。
小辭典/地上權
【聯合報╱何醒邦】
大台北精華區土地資源日益減少,近年來政府多透過招標「地上權」方式,活化資產。
地上權與一般土地所有權不同,得標人僅有「使用」土地的權利,土地仍然屬於政府所有。
通常政府會設定50年或70年的土地使用年限,並公開招標,
提出權利金最高者,就是得標人。使用權年限到期後,得標人須歸還土地給政府。