【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆，
昨（25）日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層，
加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層，合計整棟大樓交易金額達184億元，
蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。
新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓，B4至B5部分樓層；
昨日寶豐隆出手買的，是12樓及B3到2樓部分樓層。
兩筆標案將該大樓全數吃下。
這也是金管會「金七條」上路後，最大宗商用不動產交易案。
新光敦南大樓標出，為低迷已久的市況注入強心針，預料可激勵市場信心；
蔡家兄弟「一個買上衣、一個買褲子」，也為後續合作埋下伏筆。
就歷史因素、開發價值來看，此案都應該是蔡家自家人得標，業界對此結果並不意外。
值得注意的是，蔡鎮宇身家驚人，近三年來已投入不動產逾300億元，
堪稱台灣房市最大咖的買家。
該案建物面積5,627坪、土地面積528坪拆算，每坪土地單價達1,666.7萬元；
另外1樓每坪單價拆算約397萬元，2樓為159萬元，12樓是132萬元。
地下1樓至3樓因有商場效益，每坪單價約106萬元。
若加計2011年國壽以96億元購入3至11樓及地下4樓至5樓，
總計新光敦南金融大樓整棟交易金額高達184億元。
目前誠品商場進駐該棟1至2樓及地下1至3樓，租期到2020年；
新光銀行則租用1樓、租約至2016年，3至11樓為辦公使用，
其餘地下4至5樓為停車場。
該大樓座落敦南及東區商圈的燙金地段，商業價值高，加上具都更效益，增值潛力大。
總計「金七條」上路以來，北市共有4筆大宗的商用不動產交易案，
合計交易超過150億元，買方以開發商、外資與投資公司為主。
至於壽險公司礙於規範，已沉寂一季的時間。
業界認為，近期商用不動產有跟隨住宅交易活絡出現復甦跡象。
寶豐隆集團昨（25）日以88億元標走新光敦南大樓部分樓層，租金收益率僅1.5%，可謂高價出手。寶豐隆集團主要股東就是前國泰金副董事長蔡鎮宇，他不惜重金，最重要的意義就是讓蔡家人「起家厝」回到蔡家人手上。
原本市場呼聲很高的另一投資者—國泰金董事長蔡宏圖，昨天並未出手。目前壽險受到金管會限制無法買國內不動產，蔡宏圖若以自家投資公司參與此次標售，未來若要推動產權統一，將有利益衝突的問題。
蔡鎮宇因而情義相挺，畢竟這是自己的老家，不管兄弟誰出手都別具意義。
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