富邦金控本月17日才以67億元高價買下台北市西門町的「萬國大樓」，近日西門町又傳出天價的店面成交案件。劉媽媽的兒子俞昌哲持有的台北市成都路41號的店面，2年半前以5500多萬元買下，最近以總價1.7億元出售，轉手價差高達1.15億元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，成都路41號店面目前租給「破銅爛鐵銀飾店」，月租金為25萬元，換算下來，租金投資報酬率僅1.76%。

目前該店面的登記人為劉媽媽的兒子俞昌哲，俞昌哲2年半前買下這個店面，以近日成交價1.7億元來看，轉手獲利的投資報酬率高達2倍。

洪佩君表示，近來西門町店面成交案件不少，投資報酬率表現也佳，例如，峨嵋街32號店面1樓租給「NONO's飾品店」、2樓租給「美妍坊」，2個月前以總價2.58億元成交，7月中旬已過戶完成。

從物件謄本來看，投資人在前年3月以1.63億元購得峨嵋街32號店面，2年間轉手獲利9500萬元。

不過，隨著店面市場加溫，房東、屋主惜售，頻頻開出高價。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，士林夜市店面今年以來售價漲幅達20%、東區SOGO商圈和西門町也各漲16%、13%，也因為漲幅高，導致成交量萎縮，屋主根本不賣。

陸客自由行效應發酵，永慶房產集團昨（21）日公布，北市士林夜市、東區SOGO及西門町等陸客必到的3大商圈，今年前7月店面成交行情年成長13%至20%。西門町商圈傳出店面每坪1,158萬元天價成交價格，打破先前東區每坪1,057萬元行情。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，陸客自由行商機擴大，加上日本、韓國、香港、中國等自由行旅客增加下，士林夜市、東區SOGO商圈及西門町，因有捷運直達、交通便利佳下，成為直接受惠的3大主要觀光商圈。

永慶房產集團店面事業部調查，3大陸客熱門的商圈，近1年成交行情，以士林夜市年漲幅20%最高，每坪成交單價由去年200萬元至700萬元，攀升至每坪280萬元至800萬元。

鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機擴大，結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈。

西門町整體店面成交行情漲幅雖然並非最高，房仲業近日卻傳出，該區峨嵋街的NONO’S飾品店出現每坪1,158萬元天價成交價，打破今年1月由東區商圈皮爾卡登店面每坪1,057萬元的紀錄。不過，也有業內人士表示，上述每坪成交價格均為市場拆算，「參考意義」大於實質意義。 ※延伸閱讀》