最近富邦一號(01001T)的市價維持在10.2元好一陣子,成交量也不如一開始好幾仟張...
如果當初10元購買,現在賣掉,獲利大概接近2%(換算成年報酬約12%)!
上次我有說以報酬率年化3%來計算,假如富邦一號屆時配息有0.35元,則合理的賣價應該有11.6元!
因此若10元買進,到11.6元賣掉就有16%的獲利!
可是為什麼最近價格都不動?

在富邦一號的公開說明書裡,有提到每年6月的第十營業日會配息,可是今年94年是不配息的!
所以一般人不會感受到買富邦一號的好處(要等一年多太久了),除非在接近配息時,才會比較引人注意~~
也就是說,我不認為今年富邦一號的價格會再往上飆!畢竟它現在已經是100%滿租,租金的變動也不大,所以報酬率是算穩定,可是要等到明年才拿的到!

另外,我們也要注意今年其他可能發行的REITs和定存利率的走勢.
因為其他REITs的競爭,若配息優於富邦一號(現在還沒看到)?則資金的排擠效應,可能讓富邦一號被冷落,市場價格就不會多好看...這是要注意的~~
最近定存利率有往上走的跡象,如果明年6月定存利率升到3%,而富邦一號預計配息也只有3.5%左右水準,那流動性風險就加大了!因為定存的關係,多數人不會被3.5%的REITs吸引,除非他有節稅考量,才會看上REITs!

當然租金市場也是跟利率一樣,會隨著景氣和通膨作變動,所以我們也不用太悲觀看待REITs收入,畢竟這檔商品條件很不錯,而且國外的經驗說明REITs是市場的寵兒,這點是無庸置疑的~~

總結:
如果你不想等那麼久才配到利息,其實現在賣掉也不會可惜,畢竟報酬也有10%以上!
若你現階段不缺錢,又沒有其他適合台幣投資的商品,則繼續放著也無妨!只是若市價維持在10.2元不動,年化的報酬率就會隨著時間遞增而遞減!

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也可以收看妙趣橫生的康熙來了，
但是只有閱讀，能夠增加你的智慧。
幸福本舖 小朱
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