ERA總經理黃鵬(言希)

■ 首購換屋大增 投資客也動心

　　「房市買氣不振，這完全是信心問題！」黃鵬(言希)認為，房仲說服屋主降價，無異是給觀望的消費者打了一劑強心針，而「比價效應」也隨之浮現。根據統計，目前市場上約有兩萬多筆物件，已經在價格上有了明顯降幅，議價空間也不斷加大，「這對市場絕對是正面激勵效果！」

　　從店頭的實際來人數量來看，年後看屋的來人，增加了30~40%，雖然仍是看的人多，買的人少，但看屋客增加，也顯示房市購屋需求仍在。不但首購、換屋看屋客都出籠了，最近連消失已久的投資客，都開始出來看屋，他們雖然在金融大海嘯中沒滅頂，不過之前寧可把錢放在口袋，現在想趁利率、房價都低，趕緊搜尋新的投標的。

■ 房市交易回春 2010年六月有譜？

至於價格還有多少下修空間？黃鵬(言希)說，這得是個別屋主的經濟實力來判斷！他舉例說明，多數國家的租金報酬率，大約都落在銀行放款利率的兩到三成，而台灣目前的銀行放款利率約2%，但租金報酬率只有3%上下，「這顯示台灣的租金報酬率，比世界各國都來得低，主要原因就是房價已經被炒作過高！」

此外，雖然房價已經出現鬆動，但市場回溫仍需要信心與時間，黃鵬(言希)認為，「房市要回歸正常交易量，恐怕得等到2010六月以後才有機會！」