(星島日報    報道)  樓價急升，令往往以筍價放售的「另類物業」凶宅，頓成投資者爭奪目標。荃灣中心 一個「超級凶宅」昨日拍賣，吸引三名準買家競相出價，經過達三十多口價，終由有「凶宅大王」之稱的投資者陳應佳，力壓另一凶宅投資老手，以一百一十八萬五千元成功投得，呎價僅二千四百多元，較市價約低四成。

　　本報地產組

　　曾發生六屍命案的「超級凶宅」荃灣中心太原樓低層G室，業主昨日透過黃開基拍賣行推出拍賣，開價僅九十五萬元，比市價低近一半。該凶宅是拍賣會上壓軸登場的物業，素有「凶宅大王」之稱的投資者「佳叔」陳應佳及「凶宅老手」伍冠流先後到場，拍賣行似乎有意等待兩位「主角」到場才開始拍賣。

　　兩大老手到場爭奪

　　凶宅每口價兩萬元，先由佳叔承第一口價九十五萬元，其後一位「神秘買家」迅速搶第二口價，伍冠流亦順勢出價，競投過程相當流暢。其後在陳應佳主動要求下，每口價下調至五千元，現場便成為兩大凶宅投資者的「擂台」，二人梅花間竹式出價競投，而且氣氛輕鬆。佳叔不時叫喊：「加五千！加五千！」，伍氏出價時亦面帶笑容。

　　雙方一直拉鋸三十五口價，最後由佳叔以一百一十八萬五千元成功投得，呎價二千四百一十八元，比同類型單位市價二百萬元低約四成。而該個單位拍賣，歷時僅約十分鐘。

　　每呎僅2400元

　　當購單位後，陳氏表現得相當興奮，更問道：「係咪我呀？呢口價係咪我架？」。他又透露，以往持有的凶宅已經全數沽清，所以就到拍賣場「入貨」，出價亦因而比較進取，更是他今年以來首個購入的凶宅。

　　僅輸一口價的伍冠流就指，心目中出價上限是一百二十萬元，惟見對手入市決心強勁，所以「讓畀佢」，又稱：「如果單位死一兩個，出高少少價又無咩所謂，但係死六個咁多，太轟動，出價就無謂去到咁盡。」。他又透露，現持有的六至七個凶宅，全部正在收租，平均回報率四至五厘，其中一個屯門    市廣場單位，近日剛加租五百元（原租金三千五百元），但加幅不敢太進取，怕趕走租客。

　　是次拍出的荃灣中心凶宅，原業主在去年八月以八十八萬元購入，如今成功轉售，帳面勁賺超過三十萬元，不足一年升值近三成半。有傳言指，單位在去年十二月，獲一名南亞裔租客以每月三千八百元租住，然而該名租客在短短數月內就退租遷出。

　　原業主賺逾30萬

　　是次成交的荃灣中心凶宅，曾在九六年發生六屍命案，轟動一時。案情指，一名陳姓男租客因生意失敗債台高築，欠下三十萬元貴利數，萬念俱灰，遂與妻子、兩名子女及兩名表弟等，在單位內開煤氣集體自殺，釀成六屍命案。

　　不過，陳姓事主最終獲救，被判永久關押在小欖精神病院。



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