如果要從衣、食、住、行當中，挑選一個與另外三個不同的，你會如何選擇？小曦個人就會選‘住’，為什麼？因為四個基本需求中，以普通人來說，‘住’可以是消費也可是投資，而其餘三種則只能是消費矣。如果預測到菠蘿包在明年漲價，我們不大可能現在購入，到來年以高價沽出發霉的菠蘿包；明知道下個月加車費，也不會浪費自己的時間，蓄意在未加價前多乘幾趟無謂的車程；衣著還好一些，可以事先購買，備用將來，但前提是不介意款式過時、品味轉變；惟獨樓房，即使提高生活質素，也可將原住處賣出，以樓換樓，套現能力絕對較二手衫褲為高。

GDP=投資+消費+政府購買+淨出口(出口-入口)，中國計算GDP的方法，樓宇置業的數值是計算在投資而非消費之中，地產是個能夠扯動經濟的行業，一個樓盤的落成，上中下游產業都被拉動如一條運輸帶，幾乎所有金融機構，都因為有房貸的存在，方能衍生出貨幣派生效應，一系列的投資活動，才因此而起。如是者，要令熾熱的經濟降溫，從調控樓價出發的效果會更快捷更明顯，然而，沒有一個政府希望經濟破碎，所以地產行業對經濟的領導地位，很快又會浮現出來。

如果經濟情況許可的話，我還是建議各位，無論多艱辛吃力，仍盡可能置業而非租房，因為租賃只是對生活的消費，置業是消費也是投資，進可攻退亦可守。以簡單一個成交金額HKD220萬的單位為例，一般物業市場價格略高於銀行估值，假設銀行估價HKD200萬，按揭金額9成，利率P-2.75%，20年期的話，即借款人要付出40萬元作首期，每月還款約10,600，其中平均月利約2,265，換個說話來說，如果付出的租金只是5,000元的話，足足為業主付了2,735本金，廿年後共付出65萬多，比它的首期還多出60%有多。當然，這只是極粗略的計算，許多數字只是假設，時間值亦不計算在內，但要知道，利率上漲或樓價上漲的同時，租金多會上漲，換言之，租、買的差價仍會以同一個方向走。

道理簡單易明，所以樓宇價格是許多市民的關心點，不少人會因為成衣食品價格高漲而無奈，但不見得成為上街遊行的導火線，而樓宇的起伏，往往成為炮轟政府的攻擊點，像鄰埠，樓價上升便高呼民不聊生，樓市下滑便‘通街負資產’，較之魚與熊掌更難兼得。以經濟學來說，商品的價格不外是供求關係，發達地區土地供給必定較少，而人口卻不斷增多，一拉一扯後價格便上漲。物業與其他投資都一樣，不是每一個樓盤的升跌幅都相同，個人建議還是選擇自己合適、交通便利的房屋就好了，那些高檔得不能想像的樓宇，明明覺得自己不會住，但價格卻漲得快如火箭，無他，升得最火紅火熱的股票，往往科技含量極高，這些科技含量卻是你我都不會用到的，越不平民化的東西，投機氣味越重。

除自用外，投資樓宇也似投資股票，視乎閣下是收息還是追尋短期的升幅，假如想賺取租值回報，旺區舊樓往往是上佳之選，一般來說，租金越貴需求越低，但當需求低到一個臨界點後，又會上升，似經濟學的‘吉芬商品’原理一樣，即使低檔的物品價格上漲，因為市場上沒有出現比它更便宜的替代品，反而更拉動它的需求上升，形成格價與需求同時上升的情況，所以舊樓的租值回報通常較為理想。

衣食住行與民生密不可分，而衣、食、行影響著住的需求和價格，如果一處地方，交通便捷，該處的物業需求必然上升，然而物業的租值上升，令該地方的經營成本上升，衣、食的價格又上漲，而當人口密雜後，交通又必然圍繞地點而設，就似一條相互影響的樞紐帶。

居住問題與各位息息相關，或多或少會產生共鳴，除了住外，衣食行者都是可以探討的經濟問題，食品股成衣股以至公路基建股，都是許多人的投資目標。經濟學最可玩味之處，是用來探討問題之時，往往教人會心微笑，經濟學家大概想不到，原來一顆慳電膽的經濟價值遠遠不如它的政治價值，所以與其說經濟學能解讀生活，不如說生活影響著經濟的發展與觀點罷了。