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2015-12-04 19:16:50智盛會計記帳士事務所

104/09/07-【綜所稅-財產交易所得】個人出售預售屋獲利者，應申報財產交易所得

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104/09/07-【綜所稅-財產交易所得】個人出售預售屋獲利者，應申報財產交易所得

個人如有買賣預售屋而獲利，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得總額，辦理結算申報。
個人出售在建造期間之預售屋，係屬權利移轉，依所得稅法第14條第1項第7類規定，以預售屋(含土地金額)出售時之成交金額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

【舉例說明】
國稅局近來查獲林君102年度出售原向甲建設公司預購之房屋及停車位，漏未申報財產交易所得200餘萬元，除被補徵24餘萬元，並處以所漏稅額0.5倍罰鍰計12餘萬元。
特別提醒，個人如有買賣預售屋之情形，應妥善保存預售屋讓渡書或契約書、仲介費等相關資料，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。

以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。