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2014-11-26 20:19:04智盛會計記帳士事務所

103/11/11-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售不動產應按收取之全部代價報繳特銷稅，不可減除原始取得成本及相關費用

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103/11/11-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售不動產應按收取之全部代價報繳特銷稅，不可減除原始取得成本及相關費用

納稅義務人銷售持有期間未滿2年之不動產，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第5條各款排除課稅規定外，均應以其銷售價格按稅率10%或15%計算特銷稅稅額。

特銷稅條例第8條規定所稱之「銷售價格」，係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，並以其計算特銷稅稅額；與所得稅法第14條第1項第7類規定財產交易所得，係以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併入當年度其他各類所得合併計算所得總額，再依其適用稅率計算所得稅不同。

【舉例說明】
甲於102年9月與乙簽約，原以總價900萬元出售其持有期間未滿1年之不動產，惟該不動產因地震關係造成屋況不好，經其花費100萬元整修，並與乙約定以扣除整修費用後之銷售價格(即800萬元)重新簽訂買賣契約，另於重新簽約之次日起30日內申報繳納特銷稅，嗣經國稅局查獲發現，除依實際銷售價格核算補徵特銷稅外，並處以罰鍰。

特銷稅稅額係以不動產之「銷售價格」按10%或15%計算，不得再減除原始取得成本及相關費用，其計算基礎與所得稅法規定計算財產交易所得額不同。納稅義務人於買賣不動產時，應據實依相關規定辦理，以免違反規定，除補稅外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，得不償失。