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2014-07-25 13:04:31智盛會計記帳士事務所

103/07/21-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售供出租使用且持有期間在2 年以內之不動產應申報繳納特銷稅

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103/07/21-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售供出租使用且持有期間在2 年以內之不動產應申報繳納特銷稅

購買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時未依特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例規定按實際銷售價格申報繳納特銷稅，因而遭稅捐稽徵機關補稅及處罰。

民眾出售持有期間未滿2年之房地如不符合特銷稅條例第5條排除規定者，應依該條例規定按實際銷售價格及稅率計算應納稅額，於訂定銷售契約之次日起30日內主動申報繳納特銷稅。

【舉例說明】
A君於102年間出售持有期間1年以上未滿2年之透天房地，經初步審核A君尚符合上述條例第5條排除規定。惟經進一步查核發現該房地於A君買入時已出租他人使用，並由A君續予承受該租賃契約，且A君於購入後持該房地向買方借款1億2,000萬元，並將該房地設定抵押予買方，嗣因債務到期無力依約清償，爰將該房地所有權移轉買方所有，經查獲A君係以1億2,000萬元之代價，將該房地轉讓予買方，且未依規定申報繳納特銷稅，除補徵特銷稅1,200萬元外，並裁處罰鍰1,800萬元。

民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合特銷稅條例第5條排除規定，如因一時疏忽或不諳法令規定致漏未申報，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自行向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查之前，僅加計利息免予處罰。