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2014-07-19 18:43:35智盛會計記帳士事務所

103/07/16-【奢侈稅-出售房屋及土地】買賣不動產時，雙方約定特種貨物及勞務稅由買方負擔，賣方仍須負擔該項稅捐

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103/07/16-【奢侈稅-出售房屋及土地】買賣不動產時，雙方約定特種貨物及勞務稅由買方負擔，賣方仍須負擔該項稅捐

依據特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第2條第1項第1款、第4條第1項及第8條第1項規定，不動產特銷稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵。

【舉例說明】
最近查核特銷稅申報案件時，發現納稅義務人甲君出售持有期間已逾1年未達2年之不動產，買賣價格為1,000萬元且約定特銷稅由買方支付，此時特銷稅銷售價格應為1,100萬元(1,000萬元+1,000萬元*10%)，稅額應為110萬元，甲君誤以1,000萬元申報銷售價格，已涉及短漏報銷售額，除補稅外，並依特銷稅條例第22條規定處罰。

特別提醒，不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含特銷稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之特銷稅款，如經確認買方支付(補貼)賣方所應繳納之特銷稅款，確屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵特銷稅。為維護自身權益，請務必注意相關規範。