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102.4.1【奢侈稅-房屋及土地】出售未滿2年房地，符合「自住法定要件」始可排除特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）課稅

民眾出售持有未滿2年之「自住」房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須所有權人本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋，及本人、配偶、未成年直系親屬辦妥戶籍登記，且持有期間無出租或供營業使用，始可排除課稅。

特種貨物及勞務稅採自動申報及繳稅，於查核時發現有納稅義務人出售持有未滿2年之房地，惟未依法由所有權本人或配偶及未成年子女辦妥設籍，或於房屋出售後始補設戶籍，仍應核課特種貨物及勞務稅，由於未主動申報及繳稅，致遭補稅送罰。

納稅義務人如有短報、漏報或未依規定申報者，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰，故特別提醒納稅義務人，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，應儘速自動補報及繳納稅款，則僅加計利息免罰。