由於台北市推動都更受挫，台中市政府昨（27）日宣布，將推動全台門檻最低的「簡易都更」，並擴大到全市所有都市計畫區都可實施，希望帶動老舊社區整建。
內政部不動產資訊平台去年第4季資料統計，台中市30年以上的住宅戶數約30.6萬戶，占全市住宅戶量的32%；20年以上住宅戶數50.5萬戶，占全市住宅戶量52.8%。
繼新北市後，台中市是全台第二個實施簡易都更的都會區，台中市門檻比新北市更低，容積獎勵更多，希望藉此提高參與誘因，加速都更推動。
新北市簡易都更的基地面積最小須為1,000平方公尺，台中市只要一半、500平方公尺；新北市都更案與鄰地境界距離不得低於3公尺，台中市則規定後側及側院中一側最小距離僅須1.5公尺。
獎勵容積部分，新北市規定須為屋齡30年以上，才給予20%容積獎勵；台中市增加屋齡20年以上，就有15%容積獎勵。
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以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。
信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝花園廣場」。
聯聚建設董事長江韋侖說：「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品，但多數客戶卻要求合併，乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」雖然超級豪宅價格不菲，但是卻賣得嚇嚇叫，日前標得士林官邸土地的鄉林建設，打算推出每坪自一二○萬元起跳，一戶一棟，單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案，鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說：「媒體揭露訊息後，很多客人主動上門找我談，目前二十五戶已預約二十戶了。」
專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察：「對這些富豪來說，買一戶或買三戶，往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說：「客戶到接待中心來，算一算室內配置，一戶空間不夠，往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。
案名：聯聚信義大廈
單價：每坪85~99萬元
坪數：353坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上29樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：坐北朝南
資料來源：聯聚建設
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