台中5.7期店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬

購屋痛苦指數 1年再增2倍
2012/04/26
想在台北市買3房新屋 得近30年不吃不喝

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供

在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦?根據最新統計,由於奢侈稅後北市房價持續上揚,但薪資原地踏步,使得購屋痛苦指數1年來再增2倍,達到29.5倍,直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年,才能在北市買得起一間3房新房子。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,如此沉重的購屋壓力,勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區,甚至桃園、新竹地區房市,都可見到許多北市自住客的蹤影。

 

為平息民怨、壓抑房價,政府在去年祭出多項打房措施,包括房貸控管、奢侈稅等,不過一年來北市推案房價仍持續上揚,去年第1季平均房價為66萬元,今年第1季則已達71萬元,漲幅近8%。

 

但另一方面,根據行政院主計處統計,99年30至34歲受薪階層,年可支配所得為48萬2879元,雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元,5年來雙薪家庭沒有增加,反而減少了4.2萬元。

 

在此情況下,房價所得比,也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算,民眾要在北市買一間預售屋或新成屋,平均得不吃不喝29.5年才辦得到,較去年又增加2年,已直逼30年。

 

其中,購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區,此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元,一般雙薪家庭買一間3房,要長達51.8年才買得起,居次的信義區要47.8年,中正區也要39.2年,都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。

 

即便在房價較便宜的北市郊區,以目前文山區為例,買40坪的房子,平均總價也達2064萬元,也高達可支配所得的21倍,第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。


    • 第一季國泰房地產指數:北冷南溫
      2012/04/26
      新北市明顯衰退 會否成反轉指標區 仍待觀察

      【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

      「房地產龍頭」國泰建設昨天發布今年第一季房地產指數報告,整體市況為「價漲量穩」,跟去年同期比較是「價漲量縮」,顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構,市場觀望氣氛仍高,整體房市並不穩定。

    •  

      其中,新北市的房市衰退相當明顯,是否成為反轉指標區,值得後續觀察。

    •  

      報告指出,台北市相較上季為價量俱漲,但推案量與成交規模仍處於低檔結構,高單價產品為短期推案主流;新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%,銷售率等多項指標也比上季衰退;桃竹地區較上季為價漲量增,呈現高檔盤整結構。

    •  

      台中市相較上季為價漲量增,價格上漲幅度為各區最高,交易量呈現短期擴張、長期趨緩的態勢。台南市較上季為價量俱穩,市場仍延續交易量穩定波動。高雄市相較上季為價漲量增,明顯回復擴張的趨勢。

    •  

      負責調查的政大教授張金鶚表示,第一季房市並不如外界所說的熱絡,新北市的價量都下滑了,可說是「北冷南溫」,若新北價量失守,北市郊區也會漸漸受到威脅,但還有賴第二季的觀察。

    •  

      目前「買房抗通膨」的議題正熱,張金鶚表示,目前房價仍處於高點,若消費者買很貴的房子去對抗2%、3%的通膨,顯然不合比例,千萬不要因業界炒作此議題而出手,以免落入「偷雞不著蝕把米」的處境。

    •  

      國泰建設協理陳仁澤則表示,房子始終是保值的產品,但前提是要買對、選對,長期看來,房地產還是易漲難跌。

    •  



    • 油電雙漲建材漲 施工成本牽動房價
      2012/04/25

      【網路地產王/綜合】

      油電雙漲,建材、鋼材業者已陸續調漲價格,未來仍會仍可能再調漲,恐將進一步影響房價!

    •  

      ■ 鋼價下半年恐大漲 購屋支出恐增

      「上游廠商,早在四月初油價宣布調漲時,就已經開始漲!」鋼鐵業者表示,由於轉嫁效應,鋼板預計漲幅三%至五%以上,鋼價明顯漲幅會在七、八月,且可能九、十月價格仍持續上揚,產量也可能衝高。四月底即將要開出六月盤價的中鋼,法人認為由於中鋼是國營企業,為了共體時艱,開出平盤的機率較高,不過,下半年恐怕難敵漲勢。

    •  

      此外,磁磚龍頭廠冠軍建材也指出,油電雙漲所帶來的直接、間接成本,可能也會影響十至十五%的生產成本,相關建材價格的調漲已難以避免,上游的材料已經續勢待漲,代銷業者表示,這波漲勢,已經開始逐漸反映在房價上,未來購屋支出,恐怕也得跟著原物料上漲。

    •  

      ■ 央行不堪壓力升息?房仲:恐引發斷頭潮

      不過,建商表示,光是油價漲,影響層面就開始擴散,電價下個月開始調漲後,會更明顯,至於房價會轉嫁多少油電引發的原物料成本?最快要等到下半年,鋼價會有較明顯的漲幅,屆時比較能評估。

    •  

      台灣房屋也表示,油電雙漲導致通膨壓力,已有資金轉進房地產支撐房價,不過,央行若因通膨壓力而升息,將導致受薪階級還房貸壓力增大,也會衝擊房市,到時候會不會引發防是另一波斷頭潮?後續效應,恐派還得多觀察!

      【網路地產王www.】